公積金貸款流程詳解，由於公積金繳存情況各不相同，所以貸款方式也不同，若兩夫妻都有公積金的，可以共同貸款，這樣公積金賬戶的餘額會多很多，公積金貸款流程詳解。
公積金貸款流程詳解1
相對於商業貸款而言，公積金貸款要麻煩一些，需要準備的材料也會更多。
一、具體流程：
與商業貸款相比，公積金貸款需要初審、複審兩次審查，另外還有面籤等環節。具體流程如下：
1）市屬：
資質審覈、房屋覈驗——網籤——評估——面籤——初審——籤借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：
資質審覈、房屋覈驗——評估——網籤——面籤（初審、籤借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
二、所需材料：
新房使用公積金貸款的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及複印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況
證明(已婚的提供結婚證複印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
二手房使用公積金貸款的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
(1)賣方身份證、戶口簿複印件;
(2)房產證原件和複印件;
(3)由公積金管理認可的評估機構出具的評估報告;
(4)由公積金管理認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;
(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
另外，二手房公積金貸款可到受委託銀行辦理。
單位集資建房使用公積金貸款的材料
單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理提出申請時應提供以下資料：
(1)發展計劃委員會的立項批覆;
(2)國有土地使用證;
(3)建設工程規劃許可證;
(4)建設用地規劃許可證;
(5)建設工程施工許可證。
舉個例子
首先看一張表，以貸款總額爲50萬（西安以個人名義的`公積金貸款最高額度）、貸款期限30年爲例，對比等額本息還款的商業貸款、等額本金
還款的商業貸款、公積金貸款的主要差別。最明顯能看到的是，公積金貸款等額本息的月供只要2176元，比商業貸款（等額本息）的低了500元左右，月供壓力小，並且總利息支出也少了十幾萬。
但是如果以個人名義公積金貸款額度超過50萬，並且首付款比較少的情況下，可能還是不得不選用商業貸款。（雖然還可以選擇組合貸，就是在公積金貸款上限範圍內的部分用公積金貸款，超出部分走商業貸款，但是因爲這樣辦理，流程和手續會更長，絕大多數情況，賣房者不接受。西安市目前支持組合貸的樓盤並不多，因此還是頗有限制）
公積金貸款流程詳解2
公積金貸款怎麼貸合適
1、儘量貸到最長年限
很多人在貸款時都比較喜歡組合貸的模式。但商業貸款的利率比公積金貸高出很多，因此在還款時，大夥都是先還商貸再還公積金貸，這樣能縮短商業貸款的利率。其實不必如此麻煩，若夫妻兩人年齡相仿的，可由丈夫作爲貸款人，儘量延長公積金的貸款期限。
2、儘量貸到最高額度
若兩夫妻都有公積金的，可以共同貸款，這樣公積金賬戶的餘額會多很多，貸款額度也會隨之增長。
3、餘額衝抵更省錢
若公積金賬戶餘額比較多的話，就可以使用賬戶上的餘額來衝抵貸款本金，這樣還款額度也會呈遞減趨勢，節省不少的利息。
4、合理排序節省利息
由於公積金繳存情況各不相同，所以貸款方式也不同，若是首套房的用戶，可以先公積金後商貸的方式貸款，這樣能充分享受公積金貸款的優惠利率政策。若是二套房用戶，則要先商貸，後公積金貸，這樣能節省不少利息。
5、安排好還款進度
在所有貸款中，公積金貸款的壓力是最小的，每月還款金額只要不低於銀行規定的“最低還款額”即可，大家可以根據自己的經濟情況，隨意確定還款數額，緩解經濟壓力。
公積金貸款流程詳解3
雖然有貸款額度設置，但並不是所有人都能直接貸到公積金最高額度。可以說，住房公積金的貸款額度和咱們賬戶的存儲餘額是掛鉤的！
公積金常見的計算方式主要有兩種，但無論如何計算，一定不會超過當地最高貸款額度：
①一種是直接以餘額的倍數計算，常見的爲14-30倍，即貸款額度≤公積金賬戶餘額×當地倍數，如深圳，公積金貸款額度是賬戶餘額的14倍，
舉個例子：假設老王在深圳工作，賬戶餘額截止到目前有2萬，
那麼老王可用的公積金貸款額度≤2萬×14=28萬，
即老王最多能貸款28萬。
再稍微複雜些的，則是要用賬戶平均餘額去乘，如杭州，公積金可貸額度≤申請公積金賬戶月平均餘額×15（倍數），這個平均餘額是指你申請貸款時近12個月賬戶平均餘額（不含申請當月和近12個月一次性補繳）
舉個例子：假設老李公積金賬戶餘額原有3萬元，去年開始每個月交1000元，且未提取，
即賬戶餘額1月有3.1萬，2月有3.2萬……依次類推，如果他想在今年年初貸款，
那麼他賬戶月平均餘額=（30000+31000+……+41000）÷12=35500元，
則公積金可貸金額≤35500×15=532500元，
但杭州個人最高貸款額度爲50萬，所以老李最終能貸50萬公積金。
②另一種則是要和你繳存公積金的月份或者年份掛鉤，每個城市具體計算方法不同，保貝這裏以鄭州爲例，公積金貸款額度≤公積金賬戶餘額×（14+已繳存年數）
舉個例子：假設老張在鄭州工作交了十年公積金，截止到目前賬戶餘額已經有84000，
那麼他用公積金可以貸到的額度=84000×（14+10）≤2016000元，
但是！鄭州個人公積金最高貸款額度只有40萬，所以老張最終能貸到的額度只有40萬。
