廣州市靈活就業人員公積金貸款要哪些材料，靈活就業人員參加住房公積金制度，以自願爲原則，與廣州住房公積金管理中心簽訂繳存協議，廣州市靈活就業人員公積金貸款要哪些材料。
廣州市靈活就業人員公積金貸款要哪些材料1
所需材料
1.有效身份證明；2.戶口本；3.婚姻狀況資料；4.收款賬戶；5.房屋買賣合同；6.購房定金收據、不動產登記證明（二手房提供）；7.首期售房款發票（一手房提供）。
可貸額度
靈活就業繳存人員購買自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準：
1.不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度，公式如下：
可貸額度=日均繳存餘額×8×繳存係數；
繳存累計滿24個月未滿36個月，繳存係數爲1；繳存累計滿36個月未滿60個月，繳存係數爲1.5；繳存累計滿60個月的，繳存係數爲2.5；
上述公式中日均繳存餘額爲最後一次繳存前60個月的日均繳存餘額，繳存時間不足60個月的，按實際繳存時間分別計算。繳存係數可結合廣州市房地產市場的實際變化動態調整。
2.不高於個人住房公積金貸款最高額度。
一人申請個人住房公積金貸款，最高額度爲60萬元；兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度爲每個申請人的貸款額度之和，最高額度爲100萬元。
3.不高於購房總價款×（1－最低首付比例）。
所購住房爲一手房的，購房總價款以房屋買賣網籤合同價款爲準；所購住房爲存量房（二手房）的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的`總價款爲準，其它住房的購房總價款以房屋買賣網籤合同價款與房屋覈查（評估）價中的較低者爲準。最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策爲準：
（1）購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在廣州市無住房的，首付款比例不低於30%；
（2）購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在廣州市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；
（3）普通住房的認定標準依據國家、省、市有關規定執行。
4.根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。
繳存人員收入按以下標準認定：住房公積金繳存基數未達廣州市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數爲準。
普通住房標準：根據《廣東省建設廳關於確定我省普通住房標準的通知》（粵建房字〔2005〕58號），我省享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。
廣州市靈活就業人員公積金貸款要哪些材料2
靈活就業人員在國內其他城市公積金中心繳存的住房公積金，是否可以轉移到廣州？
可以。靈活就業人員在本市設立住房公積金賬戶並連續繳存滿半年的，可將原繳存地繳存的住房公積金轉入本市設立的住房公積金賬戶。
日均賬戶餘額如何計算？
日均賬戶餘額=每日賬戶餘額之和/繳存日數。
有已結清的商業貸款記錄並且家庭名下無房的靈活就業人員是否可以申請貸款？
可以，申請貸款的首付比例按照國家、省、市有關房地產調控政策執行
靈活就業人員可以與單位在職職工一併申請貸款嗎？
可以。靈活就業人員與單位在職職工可一併申請貸款，合併計算其貸款額度。
從單位職工轉爲靈活就業人員繳存，繳存時間可否連續計算？
可以，但轉爲靈活就業人員繳存後，需作爲靈活就業人員至少連續繳存六個月。例如A職工在單位繳存12個月，轉爲靈活就業人員後，由於與單位的繳存時間合併計算，所以只需再繳存12個月即可貸款。職工B在單位繳存了30個月，轉爲靈活就業人員繳存後，雖然與單位時的繳存時間合併計算後已經滿足靈活就業人員貸款前至少繳存24個月的要求，但仍需作爲靈活就業人員繳存6個月方可貸款。
廣州市靈活就業人員公積金貸款要哪些材料3
貸款期限
貸款最長期限爲30年，且貸款到期日不超過申請人法定退休年齡後5年且不得超過65歲，兩人及以上共同申請貸款，以貸款期限長的一方計算貸款期限。
還款方式
靈活就業繳存人員使用廣州市住房公積金貸款（含純住房公積金貸款和組合貸款）的，使用按月還貸方式償還貸款，以公積金繳存賬戶作爲唯一還款賬戶。
還貸額不超過申請人家庭收入的50%
當前，廣州市個人購房最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，將以最新政策爲準：
（1）購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在廣州市無住房的，首付款比例不低於30%；
（2）購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；
（3）普通住房的認定標準依據國家、省、市有關規定執行。
《指南》提出，根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存人員住房公積金繳存基數未達廣州市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數爲準。
根據《廣東省建設廳關於確定我省普通住房標準的通知》（粵建房字〔2005〕58號），廣東省享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。
有關家庭購房套數認定標準，《指南》指出，家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購房套數實行“認房”又“認貸”的標準。
公積金中心和受託機構將通過人民銀行徵信系統《個人信用報告》、不動產登記機關出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測、面談等形式調查認定住房套數。如購房人不屬於同一個家庭的，住房套數按購房人各自所在家庭名下住房套數多的一方的套數計算。
靈活就業繳存人員在穗公積金貸款最長期限爲30年，且貸款到期日不超過申請人法定退休年齡後5年且不得超過65歲，兩人及以上共同申請貸款，以貸款期限長的一方計算貸款期限。靈活就業繳存人員使用廣州市住房公積金貸款（含純住房公積金貸款和組合貸款）的，將通過按月還貸方式償還貸款，以公積金繳存賬戶作爲唯一還款賬戶。
