黃岡公積金貸款流程步驟，公積金貸款實行限額管理和差別化的信貸政策。購買首套房最高貸款限額爲50萬元，購買二套房最高貸款限額爲40萬。黃岡公積金貸款流程步驟。
貸款實行逐筆審批方式。基本貸款程序：
(一)借款申請人持一年內發生的購建房有關手續及個人身份證和個人信用記錄,向委託人或委託人指定的機構提出貸款申請。
借款申請人購房辦理貸款的需提供本人及配偶身份證,結婚證,《商品房買賣合同》，首付款發票，夫妻雙方個人信用記錄，房管部門房屋登記信息查詢單;上述所需資料均由借款人申請提供原件及複印件，原件由貸款辦理人員初審，複印件與所有貸款資料一併存檔。
(二)委託人及其指定的機構對借款申請人進行審查,並及時安排調查人員進行實地勘查,由調查人填寫調查報告。
(三)借款申請人填寫辦理貸款所需表格,經借款申請人及其配偶單位同意,並附所需貸款資料的原件及複印件;要求填報的表格包括《職工住房公積金貸款申請審批表》，《單位保證函》，辦理抵押貸款的需單獨填報《借款人承諾書》，辦理質押 貸款的在《借款合同》附件欄填報。
(四)借款申請人辦理質押 貸款的，需提供擔保人相關資料並辦理有關擔保手續;辦理抵押貸款的，所購商品房須爲已經辦理了《預售許可證》的，且公積金與開發商簽訂了貸款合作協議的樓盤。
所有資料手續齊全後，委貸科填制《黃岡市職工個人住房公積金貸款審批一覽表》，與所需資料一併提交公積金貸審小組集體討論，審批通過後，委貸科通知借款申請人前來簽訂合同。
(五)借款申請人(及配偶)在委貸科簽訂《住房公積金借款合同》、《住房公積金抵押合同》或《職工個人住房公積金借款合同》及有關單據。
辦理抵押貸款的，申請人還需持《住房公積金借款合同》及《住房公積金抵押合同》前往房管部門辦理抵押登記相關手續。
(六)貸款原則上發放至借款申請人所提供的.開發商銀行帳號內(不包括二手房貸款)，貸款辦理人員及時凍結借款申請人及擔保人住房公積金帳號。
貸款實行限額管理和差別化的信貸政策。購買首套房最高貸款限額爲50萬元，購買二套房最高貸款限額爲40萬。異地繳存職工貸款和建造、翻建、大修三種貸款類型單筆不超過30萬元；武漢城市圈和九江市繳存職工在黃岡購買自住住房的，享受本地繳存職工同等貸款政策。
我市繳存住房公積金的“楚才卡”A卡人才、“楚才卡”B卡人才、黃岡市高層次人才、黃岡事業單位“招碩引博”人才等，在黃岡市區域內購買首套自住住房的，其貸款限額分別爲150萬元、100萬元、70萬元、60萬元。
相關高層次人才以《省人民政府辦公廳關於印發湖北省“楚才卡”實施辦法（試行）的通知》（鄂政辦發〔2021〕40號）、《黃岡市高層次人才分類認定實施細則（試行）》（黃人社發〔2020〕17號）等文件爲界定依據。
職工購買與所購住房同一小區車庫（位）的，其貸款額度在可貸額度計算公式的基礎上可提高5萬元；辦理了車庫（位）提取不能再享受車庫（位）貸款資金支持優惠政策。
具體可貸額度計算公式爲：（貸款人繳存餘額+配偶繳存餘額）×1.5 +（借款人月繳存額+配偶月繳存額）×12月×(法定退休年齡-現年齡) ×1.5。
“生育二孩三孩”、高層次人才以及車庫（位）貸款優惠政策可疊加進行使用，但貸款額度不超過應付首付款後的購房款。
住房公積金貸款金額不能滿足購房需求的，可在中心受託銀行辦理公積金和商業銀行組合貸款。
黃岡市貸款基準利率爲：
首套住房：
(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率爲2.75%;
(2)5年期以上的貸款利率爲3.25%。
二套房：
(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率爲3.025%;
(1)5年期以上的公積金貸款利率爲3.575%。
溫馨提示：以發放貸款時中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率爲準;貸款期間遇國家利率調整,統一在次年的1月1日調整。
貸款期限：
住房公積金個人借款最高申請年限爲20年，貸款人年齡加上貸款年限不超過國家規定的法定退休年齡。
還款方式：
(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
(2)等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
