公攤面積使用權歸誰，大家都知道買房子的時候還需要購買房子的公攤面積的，很多購房者初次買房，對很多專業名詞不是很瞭解，比如房屋面積來說，常常聽到公攤面積，以下看看公攤面積使用權歸誰及相關資料。
公攤面積所有權是誰
公攤面積所有權是全體業主共同所有，享有共同佔有、使用、的權利。無論第三方對於公攤面積的營利性或非營利性使用，都應當經過全體業主的同意。具體來講，頂層露臺不算入公攤，使用權歸整棟樓的業主而不是頂樓業主，頂層露臺不能封閉。至於車庫，先要查開發商提供的公攤面積明細表，如果有，那麼車庫產權不是開發商的。
公攤面積一般是百分之多少
多層的公攤面積一般在12％－18％；小高層的公攤面積在18％－24％左右；高層的公攤面積一般在25％－30％。公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。
公攤面積對於房子的居住舒適度會產生影響，這也是需要大家注意的地方，公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因爲公攤面積大的小區大多都是高品質的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合爲改善居住條件而追求住宅品質的人羣。
以上是小編爲我們介紹的公攤面積所有權是誰？公攤面積一般是百分之多少？我們要知道公攤面積屬於業主的，當然了，每個小區的公攤都是不一樣的，如果我們買的房子帶有連廊，相對於來說這樣的面積公攤就大一些，所以買房子我們需要了解清楚它的公攤面積，這樣我們才知道自己室內的面積大概是多少。
房子公攤面積屬於整棟樓業主共同所有。因爲公攤面積指由整棟樓的業主共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積，費用需業主共同分擔。公攤面積包括電梯井、樓道間、設備室、公共門廳等等。各樓盤因爲自身的情況不同，公攤也有差異。
房子公攤面積的構成
房子的公攤面積主要包括9項：
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門;
2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;
3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件(如牆或欄杆)，同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯繫整個建築的交通運輸;
4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所;
5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建築物配線設備，進行網絡管理的場所;
6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置;
7、過道，住宅套內使用的水平交通空間;
8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄杆;
9、共用牆體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等)、戶外牆面等。
不同樓層房子的公攤率
1、7層以下住宅公攤率爲7-12%：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，公攤率一般爲7-12%。
2、7-11層住宅公攤率爲10-20%：樓層爲7-11層爲小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率爲14-24%：12-33層的住宅爲高層住宅，高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。
公攤面積的`決定權
對於這麼專業的術語可能連售樓人員也不能做答，就算得知也檢驗不了它的真實性。所以自己購買的房子到底要公攤多少都是以發展商說了算。在這樣一種購房者和發展商信息獲得不對等的情況下，購房者的知情權根本得不到體現，因此，關於公攤面積的糾紛不斷。
還有一個問題是，公攤面積的所有權和使用權到底屬於誰?應該說，公攤面積既然公攤到每個業主身上了，所有權當然屬於所有業主。
然而，問題遠沒有那麼簡單。由於發展商總不願明明白白地公示哪些公有面積已經用於公攤，購房者就無從知道哪些公用面積是屬於業主所有，哪些是發展商的，就更無從講到所有權和使用權了。
正因爲這樣，發展商鑽空子的機會也多了。前段時間，某發展商就因爲把已經公攤給業主的車庫面積又拿去銷售，而被業主告上了法庭，由於發展商拿不出證明車庫的建設成本未納入商品房的成本的證據，結果當然是業主獲勝。
教你幾招避免風險
第一招：索取公攤數據
在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
第二招：查閱有關資料
業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
第三招：在購房合同中約定公攤面積
《商品房買賣合同》有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。
特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
