離婚之後按揭房怎麼除去一方名字

離婚了,按揭房怎麼除去一方，夫妻兩人如果要離婚，那麼需要溝通的問題有很多，涉及到的方方面面也有很多，只有將所有問題溝通並且意見達成一致之後，才能去民政局辦理離婚手續，那麼離婚了,按揭房怎麼除去一方？

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離婚按揭房是不可以去名字的。貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於夫妻雙方，雙方無權變更住房名字。需要貸款還清之後，辦理完畢房產證，再去辦理過戶更名。雙方可以把住房分割情況細則，寫入離異協議，雙方簽字按手印，等以後住房貸款還清之後，再依據離異協議，辦理過戶。

離婚了按揭房子是兩個人的名怎麼處理

法律分析：夫妻雙方離婚的，對於共同所有的按揭房產，可以協商確定其歸屬，協商不成由法院判決的，法院可以根據實際情況判決由當事人使用，待當事人取得房屋的完全所有權後，仍有爭議的，可以另行向法院提起財產分割訴訟。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的`歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

1、因爲是貸款的房子，並且在兩個人的名下，就屬於夫妻共同的房子。離婚的時候首先需要由夫妻雙方協商解決，比如將房子過戶到其中一個人的名下，但是因爲是按揭房子，想要辦理過戶手續，要將貸款還清或者到銀行辦理一下變更貸款人的手續。

2、如果這套按揭的房子夫妻雙方都有還貸款，分割的時候也會按照平等的原則，可以將房子過戶給其中的一個人，對於另外一個人因爲也參與了還房貸，需要對他作出經濟的補償。

3、如果夫妻雙方協商不成，只能夠通過法院的裁判，帶上法院的判決書到房管局辦理相關的流程手續。如果想要過戶給另外一方，要將貸款還清，才能夠辦理過戶流程。

按揭房子如何將兩個人名字改成另外一個人

1、如果是按揭房，由於房產證還抵押在銀行，貸款人並未拿到房產證，可以選擇提前還款。將房子的貸款結清了之後，再將房產證贖出，取得房產證，再到房管部門去辦理過戶的手續，將房產證兩個人變成一個人。

2、如果沒有能力一次性還清貸款，跟銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款的抵押合同。不過這種操作方式比較複雜，而且銀行會考慮到風險性，可能不會辦理，所以需要先諮詢清楚。

3、最好的方法就是先將貸款還清，再去辦理過戶的手續，按照正常的流程去辦理就可以了。

離婚之後按揭房怎麼除去一方名字2

離婚了,按揭房除去一方的方法如下離婚後按揭房想將另一個人除名，需要經貸款債權人的同意纔可以。對於通過按揭貸款方式購買的房屋，在正常情況下都對該房屋進行了抵押登記，在未經抵押權人(貸款方)同意的情況下，

如未還清貸款，該抵押不可以撤銷，也就無法辦理產權登記變更，不能從房屋產權登記上去掉對方的名字。要想將對方的名字從產權登記上去掉的，要先還清貸款，解除對房屋設立的`抵押，之後纔可以進行產權變更。

離婚了，按揭房要先還清貸款然後辦理除名手續，具體如下：

1、不可以除名，必須還清全部貸款本息纔可以變更名字。原夫妻雙方已辦理過該房屋的所有權證，目前該房屋還屬於抵押狀態，則需要還清全部貸款本息後方可辦理房屋產權變更。否則無論是用公積金貸款還是商業貸款，都無法辦理產權變更；

2、要先還清貸款然後辦理除名手續。現在很多夫妻買的房子都是通過按揭貸款方式，離婚的時候，屬於共同財產的房產也要參與分割中。如果離婚時按揭房歸一方持有，按照市場價值也要給對方一定的補償。要想去產證的姓名，必須要還清剩餘貸款。

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一、夫妻離婚房貸怎麼處理

1、首先要確定這個房子是夫妻共同財產，如果無法證明是個人財產，那麼離婚的時候正常是按照夫妻共同財產來分割，畢竟我國是一個法制社會，不管做什麼都要講證據。

2、有些夫妻購買房子之後登記在一方名下，使用的是貸款進行支付，離婚的時候如果要更改名字，那就相當於更改債務人，這時候必須得到銀行同意之後纔可以。

3、如果房子是在結婚之前購買的，使用的是貸款進行支付，結婚之後另一方一起幫忙償還貸款，那這種情況共同償還貸款的部分就屬於夫妻共同財產，後期離婚的時候，幫忙償還貸款一方可以要求對方給予補貼。

二、離婚後按揭房除名流程有哪些

1、首先要看一下目前房貸有沒有完全還掉，如果還沒有完全還掉的情況下，那麼現在是不可以辦理除名手續的.，因爲目前房子被抵押在銀行，作爲購買房子的一方，暫時沒有權利處置房產問題。

2、所以離婚時如果要將房產證上面的名字除名，必須要先將所有房貸全部還清，之後才能到銀行那邊辦理除名手續。

3、如果要除名的話，另一方必須要同意，不可以受威脅，其實只要對方同意之後辦理除名流程還是比較簡單的，只要帶上夫妻兩人相關證件和材料到銀行那邊去辦理，符合條件的情況下再帶上銀行給的相應材料到當地房產交易中心除名就可以。