房產中介或將被取消,根據央視網在2021年8月16日的報道，現在很多房產平臺都存在着大量虛假房源，讓不少人都受到了侵害。不得不說，一些黑心中介爲了騙客戶來看房，可謂是花了不少“心思”。
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大家都知道，我們在購買二手房時，或許是離不開房產中介的。因爲相關數據顯示，在全國的二手房交易當中，大概有85%的交易都是通過中介機構完成的。由此可見，房產中介對我們買房是非常重要的。
不過，房產中介雖然幫助人們解決了二手房買賣的問題，但由於一些不正規中介的存在，使得很多購房人都對房產中介十分牴觸，希望其能夠被取消。雖然這個想法是不太可能的，但近日傳來的一則消息，讓很多人都看到了房產中介被取消的希望。
杭州市推出“房東直售房源”功能，房產中介真能被取消？
在2021年8月18日，杭州市住房保障局發佈了一則重磅消息，表示杭州市二手房交易監管服務平臺已經上線了“個人自主掛牌房源”功能。
據瞭解，這項功能支持房東在平臺上直售房源，且改變了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端。
此外，杭州市官方二手房服務平臺，不僅支持買賣雙方嚴格按照房源覈驗掛牌的規範流程，來開展相關交易，而且還具備用戶身份智能分類功能，能夠使得個人自主掛牌房源信息，只能夠向個人實名認證的用戶開放，而房產經紀人員則不能查看，有效避免了信息外露問題。
因此，對於杭州市發佈的消息，很多網友表示，我們買二手房用官方平臺就足夠了，以後或許就沒房產中介什麼事了。所以，不少人覺得這可能是“房產中介要被取消”的信號。畢竟官方現在都“出馬”了，這將給房產中介行業造成不小的衝擊。
根據證券之星發佈的消息，在8月19日，我國知名的的房產信息綜合服務平臺貝殼找房，可能就受到了極大的影響。其公司市值在當日大跌了14.86%之多，而根據百股經提供的數據，截止到2021年8月20日，貝殼市值已經跌到了200億美元以下，達到了191.85億美元。
不得不說，雖然目前只有杭州市發佈了相關消息，但其“威力”卻是極大。然而，我們也不能過於期盼房產中介要被取消了。因爲從目前的情況來看，房產中介對我們買房還是有很大幫助的，只不過是一些黑心中介確實應該想辦法整治了。
國家“出手”，整治黑心中介
根據央視網在2021年8月16日的報道，現在很多房產平臺都存在着大量虛假房源，讓不少人都受到了侵害。央視網在文章中提到，在一些平臺上搜索房源的話，看到有一個面積爲45平米、裝修風格時尚的房子，而房租爲4499元/月。可實際到那才發現，這個房子的租金爲6500元/月。
無獨有偶的是，在某平臺上還有租金爲2500元的房源，看起來相當划算。但實地看房後，該房源的租金卻變爲了5200元/月。更令人氣憤的是，這個房源的裝修與網上所展示的信息不符，有着較大的差距。
不得不說，一些黑心中介爲了騙客戶來看房，可謂是花了不少“心思”。當然，不只是租房信息造假，很多中介的發佈的賣房信息也都有類似的'造假，網上很多房源不僅地理位置優越，而且價格還十分低廉，這對很多購房人都有着相當大的誘惑力，但這也都是爲了吸引人們來看房的套路。
不過，我們現在也不用過於擔心，因爲針對這些黑心的房產中介，國家已經“出手”了。據瞭解，我國北京、上海等多個城市，都開展了對房產中介的專項整治。而根據人民資訊在8月17日發佈的消息，我國海南省已經對142家房地產企業和中介機構，進行停業整頓的懲罰。而且，還有51家房地產企業和中介機構被取消了備案資格。
此外，在2021年7月23日，我國住建部、銀保監局等8個部門聯合發佈了相關《通知》，提出要規範國內的房地產行業，並加強對房屋買賣、租賃等方面的整治。而且，國家還明確表示要力爭用約3年的時間，令國內房地產市場的秩序得到明顯好轉。
顯而易見，國家這次可謂是要“動真格”了。相信在相關部門的努力之下，一些“非專業”的房產中介機構就會被淘汰，而我們買房則會省去很多麻煩，大家的利益也能夠得到很好的保障。對此，就讓我們拭目以待吧。
房產中介或將被取消2
網上虛假房源信息氾濫；
誇大優點，迴避缺點，隱瞞房屋的抵押查封凶宅等信息；
看房開放日，排隊看房，人滿爲患；
看房結束後，反覆催促你購買；
中介報價虛高，勸你付意向金……
這些事堪稱中介帶看房之“必殺技”，把消費者折磨的夠嗆，還買不到自己心儀的房子。
日前，一條關於“房產中介有望被取消”的話題衝上了微博熱搜榜，並迅速引起網友們的討論。
“被中介支配的恐懼，實在是套路太多啦。”
“沒有黑 中介，買房得多輕鬆啊！”
“房產中介如果取消，真是喜大普奔。”
微博客戶端截圖
杭州放大招，官方售房平臺個人可跳過中介自主掛牌房源
原來事情是這樣的，已經上線近5年的“杭州市二手房交易監管服務平臺”，兩天前突然上線了一個新功能——個人售房者可以跳過中介，在政府平臺網站上自主掛牌房源。
厲害的是，這個功能一下子解決互聯網售房兩大痛點：一是所有房源都經過房管部門覈驗，保證“真房源”；二是房源信息僅向個人實名認證用戶開放，中介經紀人員無法查看，防止騷擾。
杭州住保房管局一樓交易大廳還配套了一個自主交易窗口，如果購房者和房東談妥了，可以去自主交易窗口進行網籤，窗口提供全套合同範本、全流程引導。
一旦買賣雙方可以通過政府平臺順暢交易，每套房的中介費可以省數萬至數十萬不等。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，從此類模式來看，有去中介化的意味，彌補了原有中介服務的一些弊端。當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構完成的，此次杭州在全國率先搭建直售平臺，具有創新的意義，也能夠提高直接交易的比例，對於房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對於中介機構是有一定的挑戰的，相關中介需要研究此類平臺帶來的影響或衝擊。
事實上，此前關於“取消中介”的新聞也偶有發生。
2020年5月，河南永城成立了一個以政府爲主導的房地產中介機構，號稱要“取締中介”。而在此前的2017年12月，深圳市和騰訊推出了新型智慧租賃平臺，也稱要成爲去中介的、政府主導的交易平臺。
此前，北京也曾試點過免中介費的二手房交易平臺。2015年時北京市房地產交易信息網上線，這也是一個政府主導型平臺，但最終掛牌量和成交量都非常少，根本動搖不到中介的蛋糕。
業內人士認爲，人們更多是厭惡“黑 中介”的加價等違規行爲，官方“中介”平臺的出現，能有力打擊地方黑 中介，但對於正規中介平臺來說，官方平臺相較仍有數據不全面等劣勢，房產中介被取消的說法顯然是過於誇張了。
中介行業受挫？
這一消息給房屋中介行業帶來一定負面影響。北京時間8月20日凌晨，美股週四收盤，貝殼再受重挫，暴跌近15%，創下收盤歷史新低，市值縮水至202億美元。
在美上市一年時間，貝殼最高價近80美元，如今相較最高價縮水75%，較20美元發行價也已跌去15%。
政府主導的個人房源掛牌平臺橫空出世，真的會打擊到房屋中介的生意嗎？
“對中介機構的影響有限，中介服務交易鏈條長達幾十個環節，這個平臺只是介入一兩個環節。”杭州一位資深中介從業者在接受採訪時表示。
而從該平臺現有狀況看，確實其線上數字化能力達不到商業型網站水平，也不可能提供線下服務。
隨着房產市場的迅速發展，導致房產領域需要大量的中介人員，進而導致中介人員的從業門檻特別低。同時，因爲大多數中介人員都是出於自身的利益進行考慮，所以說引起社會各界很多人士的反感。但是就目前來說，買家和賣家之間還是需要中介進行相關業務組織，所以說一時間不可能將房產中介直接取消。
就現在的市場規則來說，如果中介房子交易成功，那麼就需要向中介繳納2%到4%的服務費，也就是說，如果房價交易的越高那麼中介獲得的利益也就越多。這也是一部分人對於中介好感不強的原因。
多地出臺房地產調控政策
根據國家統計局公佈的7月份70城房價數據，7月新建商品住宅銷售價格環比上漲城市數量減少至51個，下跌城市則增加4城至16個；二手住宅銷售價格環比上漲城市數量爲41個，較上月減少7個；下跌城市26個，較上月增加10個。
據中原地產統計，今年以來，各地出臺房地產調控政策已超380次，刷新歷史記錄。其中，1-7月房地產調控合計達352次，8月上半月超過30次。
“1-7月最主要的特點是收緊，包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、嚴管經營貸、打擊學區房炒作等。”中原地產首席分析師張大偉接受採訪時表示。
受訪人士指出，進入今年下半年，房地產調控有進一步加強的趨勢。
7月下旬，中央層面從國務院，到央行、住建部等多個部委，就房地產行業密集發聲，對下一階段保障性租賃住房和房地產調控工作作出部署，再次強調“房住不炒”，釋放出調控繼續從嚴的強信號。
其中，住建部等八部門於7月23日聯合下發《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，提出力爭3年內實現房地產市場秩序明顯好轉，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃和物業服務四方面問題。
“相比過去房地產調控的‘一城一策’，2021年中央部委的管控明顯增加。此次多部委聯合發文，是又一輪房地產調控升級。”張大偉表示。
此外，7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人。上述5個城市被納入房地產市場監測重點城市名單，此類城市的房地產調控工作，將由住建部和有關省級政府共同督辦。
被住建部約談後，金華、惠州等城市快速升級樓市調控政策。
隨着調控頻次越來越密集，且針對前期調控政策漏洞，出臺涵蓋整頓中介、限制二手房定價、經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房等加強和查缺補漏的一系列舉措越來越有力。如上海強化了限購和房價覈驗，西安、無錫、紹興形成二手住房參考價格機制，北京、太原、溫州則針對學區房炒作強化管理。
與此同時，對於部分市場熱度較高城市的調控加碼還在繼續。北京8月16日下發《關於進一步規範新建商品住房銷售行爲的通知》指出銷售人員“四嚴禁”，即嚴禁虛假不實宣傳、嚴禁誤導客戶處置佔有公共部位、嚴禁宣傳週邊未建設的公共服務設施、嚴禁渲染緊張氛圍促銷。
此外，上海房地產交易中心8月5日發佈公告表示，上海地區首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。8月2日，爲促進房地產市場平穩健康發展，黃埔區住房和城鄉建設局、廣州開發區建設和交通局聯合發佈了《關於取消人才住房政策的通知》。深圳方面，則從平衡教育資源入手，7月30日《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》公開徵求意見，其中提出市、區教育部門應當推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。
業內普遍認爲，在調控政策精準加碼的背景下，對熱點城市的強力約束在意料之中，預計下半年房地產調控將繼續從嚴，房地產金融政策收緊趨勢未變。展望後市，雖不排除部分城市抑或一些城市的部分區域會產生小幅波動，但已不具備快速升溫的外在條件，市場迴歸理性、房價迴歸合理水平的整體趨勢將會延續。
國家統計局新聞發言人付凌暉表示，下階段來看，各地區各部門堅持“房住不炒”，持續穩地價、穩房價、穩預期，繼續 完善“多主體供應、多渠道保障、購租並舉”的住房制度，房地產市場有望保持平穩發展。
