統計局迴應樓市降溫問題，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅延續回落態勢。全國樓市調控已進入新的強週期。中原地產研究中心統計數據顯示，今年上半年，全國各城累計房地產調控政策次數爲304次，再創半年調控次數歷史新高。
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國家統計局新聞發言人付凌暉16日在新聞發佈會上表示，今年以來，隨着經濟恢復特別是融資條件的改善，部分地區的房價上漲比較明顯。對此，相關部門加強了市場調節，落實城市的主體責任，抑制不合理需求，促進房地產市場總體趨穩。7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅延續回落態勢。從房地產銷售和投資來看，房地產市場總體保持穩定。1-7月份，商品房銷售面積兩年平均增長7%，比上半年回落1.1個百分點；房地產開發投資兩年平均增長8%，回落0.2個百分點。（李金磊）
如今，樓市調控進入了新局面，力度與決心都是空前的。
此外，縱觀7月以來出臺的調控，補上二手房這個“漏洞”成爲政策焦點。多城開始整頓二手房中介經營、出臺二手房指導價、打擊炒作學區房。截至目前，深圳、成都、西安、寧波、三亞、上海等地都已推出二手房價格調控文件。
業內人士認爲，在一線城市，二手房佔市場總成交基本達到80%，過去只針對新建住宅的限價等政策影響有限，升級二手房調控是必然趨勢。從政策效果看，包括深圳等城市已出現房價見頂的跡象，調控效果越來越明顯。
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全國最熱城市，終於下來了。
經過輪番調控上陣，深圳樓市終於從熱轉冷，一改過去幾年強勢上行的趨勢，進入橫盤區間。
2021年下半年以來，深圳二手房成交量創下新低，而二手房價由漲轉跌，成爲唯一房價逆轉的主要城市。
國家統計局數據顯示，2021年7月，北京、上海、廣州、深圳二手房環比（相比上月）增速分別爲0.7%、0.7%、0.6%、-0.4%，深圳是唯一下行的一線城市。
與去年同期相比，北京、上海、廣州、深圳同比增速分別爲10.7%、10.3%、12.2%、7.0%，深圳增速墊底，相比年初增速明顯回落。
量在價先。不僅房價出現逆轉，深圳二手房成交量同樣創下新低。
數據顯示，7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續4個月下跌，同比下跌超8成，創下2013年來除春節月份以外的最低值。
要知道，去年此時，深圳每個月的'二手房成交量還在萬套以上，如今下跌超過8成，意味着整個市場開始呈現冰封之勢。
受此影響，今年上半年，深圳有近2400名星級從業人員離開房產中介行業，部分中介門店關閉。
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深圳，遭遇了史上最嚴調控。
其一，嚴查經營貸。
前不久，深圳聯合調查組查明，目前已發現的違規流入房地產領域的經營貸，金額共達21.55億元。
21.55億元，涉及上千套房子。經營貸流入樓市屬於違規行爲，銀行一般會以抽貸相對，一旦這些房產被要求提前還貸，當地樓市必然備受影響。
值得一提的是，今年年初，當地曾通報稱“5180萬違規貸款被提前收回”，去年年初則表示“暫未發現剛註冊企業申請經營貸情況，未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況”。
從“暫未發現”到“5180萬”再到“21.55億元”，可見監管層層加碼。
一旦監管玩真的，影響就可想而知。
其二，嚴查炒房團。
前不久，深圳通報“深房理”事件初步查處結果：
“深房理”涉嫌房產衆籌和代持、違規套取信貸資金進入房地產市場等多項違法違規問題……共涉及住房按揭貸款、經營貸和消費貸等不同類別，問題貸款金額合計10.64億元，其中，涉及經營貸3.80億元。
一個“深房理”，就涉及了3.8億的經營貸、10.64億的問題貸款，炒房團的能量可想而知。
當年的溫州炒房團，至少還是靠真金白銀大舉收樓；
如今的炒房團，靠的是房產衆籌、違規貸款、僞造資質等方式進行炒房，生生把房產買賣做成了金融遊戲。
這種新的炒房模式，有百害而無一利，政策高壓不會停步。
其三，二手房指導價。
二手房指導價，始創於深圳，如今成都、西安、東莞、寧波、三亞等地已經複製開來，即將成爲新一輪樓市調控的標配。
正如凱風君多次分析的，二手房指導價，最大的要害不在於“政府定價”，而在於通過定價來限制信貸。
深圳、成都等地早已明確，二手住房成交參考價將作爲貸款發放重要參考。
顯然，如果二手房指導價打了7折，那麼所能獲得的貸款額度也將打7折，二手房指導價從“限價”悄然完成了“限貸”式調控。
新一輪樓市調控，完全不同於過去。
長期以來，樓市調控，一直都是限購、限貸、限價、限售等充當主角，這些手段固然能在於一定程度遏制供給需求，但往往效果有限。
這一次，樓市調控開始向炒房客、開發商、銀行和地方政府“動手”了。
其一，面向炒房客，是二手房指導價、嚴查經營貸等，這些組合拳旨在限制抱團漲價、違規炒房的空間，讓市場冰封下來，從而消化風險。
其二，面向開發商，是融資“三道紅線”，一衆龍頭房企已經飽嘗債務危機的苦味了。
其三，面向銀行，是房貸“兩道紅線”，銀行房貸額度受限，放款週期集體拉長，而房貸利率出現明顯上漲。
其四，面向地方政府，則是“兩集中”供地。如果說第一輪集中供地效果有限，那麼第二輪集中供地規則全面收緊：
嚴查購地資金，且溢價率不得超過15%。
這意味着，樓市調控終於轉向“控地價”，地方政府的土地財政空間明顯受到壓縮。
打蛇抓七寸。
樓市的七寸，就在於土地、信貸和資本。只要擴大土地供應、嚴控土地財政、遏制信貸違規擴張、遏制資本炒房的衝動，樓市就沒有穩不下來的道理。
深圳首當其衝，下一個是誰？
