公積金和商業貸款差別在於利率差別,一個6.55%,一個4.5%;相差2.05%。
首先來說說什麼是商貸和公積金貸款。商業貸款也就是普通房貸，一般是指由銀行或其他金融機構提供的貸款方式。在現在的樓市中，一套房子的成交幾乎都離不開商業貸款，而且是國家唯一允許的貸款形式之一。而公積金貸款，則是由住房公積金來提供的，這種貸款有着一定的優惠政策，申請難度較低，還有很多類別可供選擇。
商貸和公積金貸款差多少？從貸款利率來看，商貸利率相對較高，而公積金貸款利率則相對較低。以最近的銀行利率來看，執行商業貸款的`基準利率爲5.4%，而公積金貸款的執行基準利率爲4.75%。兩者的利率差別在0.65個百分點左右，這在大多數情況下看似不多，不足以致命。
但是，商貸和公積金貸款差多少？除了利率不同外，兩種貸款方式還有許多其他的區別。首先，公積金貸款的額度要遠低於商貸。因爲公積金貸款是由住房公積金來負責提供資金，所以其額度一般只能夠貸到房款的70%左右。而商業貸款的額度相對更高，達到了85%至90%左右。這就意味着如果您想要購買一套價格較高的房子，必須選擇商業貸款。
同時，商貸和公積金貸款差多少？還體現在貸款期限上。商業貸款的期限一般會在20年至30年之間，而公積金貸款則可以貸到25年。從還款的角度來說，商貸的月供數比公積金貸款要更高一些，這也就對還款人的還款壓力造成了一定的影響。
此外，還有一項重要的方面需要考慮，那就是貸款的審批速度。商業貸款在申請的時候往往比較複雜，需要提供較多的證明文件，審批時間較長。而公積金貸款往往較爲簡單，審批速度較快，一般都可以在3天至7天之間得到審批結果。這也是很多人在購房過程中首選公積金貸款的原因之一。
在最後，我們需要說明的是，在購買房產的過程中，商貸和公積金貸款差多少並不是絕對的，具體取決於個人的實際需求和情況。綜上，兩種貸款方式有各自的利弊，需要我們在具體操作時加以權衡，選擇適合自身的貸款方式，才能達到真正的"安居樂業"。
住房公積金貸款的申請流程
申請流程
1、職工需要到所在城市的住房公積金管理中心進行諮詢，瞭解自己是否符合貸款條件。
2、職工需要填寫貸款申請表，並提供相關的身份證明、收入證明、房屋購買合同等材料。
3、提交完整的申請材料後，住房公積金管理中心將進行審覈。審覈通過後，會向職工發放貸款。
4、職工需要根據合同約定按時歸還貸款本金和利息。
貸款條件
1、職工必須是住房公積金的繳存人，並且有一定的繳存記錄。
2、職工必須符合當地住房公積金管理中心制定的貸款條件，如年齡、購房用途等。
3、職工的收入必須穩定，能夠按時償還貸款。
貸款額度
貸款額度根據職工的繳存金額和繳存年限來確定，不同地區和不同政策可能有所不同。貸款額度爲職工個人住房公積金賬戶餘額的一定比例，一般爲80%至90%。
還款方式
貸款的還款方式一般爲等額本息還款方式，即每月償還固定的本金和利息，直到貸款全部償還。
注意事項
1、在申請貸款前，職工需要提前瞭解當地住房公積金貸款政策和相關要求。
2、在還款期間，職工需要按時繳納住房公積金，確保賬戶有足夠的`餘額用於償還貸款。
3、貸款期間，職工需要遵守貸款合同的約定，如按時歸還貸款本金和利息。
住房公積金怎麼貸款及住房公積金怎麼貸款
住房公積金貸款是一種通過公積金管理中心向符合條件的職工提供的購房貸款服務。職工可以根據自身的繳存情況和貸款要求來申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款的申請流程包括諮詢、填寫申請表、提交材料和審覈等步驟。申請貸款時，職工需要提供身份證明、收入證明、房屋購買合同等相關材料。職工需要根據合同約定按時歸還貸款本金和利息。
貸款條件主要包括繳存人身份、繳存記錄和收入穩定性等要求。職工必須是住房公積金的繳存人，並且有一定的繳存記錄。職工的收入必須穩定，能夠按時償還貸款。
貸款額度根據職工的繳存金額和繳存年限來確定。貸款額度爲職工個人住房公積金賬戶餘額的一定比例，一般爲80%至90%。不同地區和不同政策可能會有所不同。
在申請貸款前，職工需要提前瞭解當地住房公積金貸款政策和相關要求。在還款期間，職工需要按時繳納住房公積金，確保賬戶有足夠的餘額用於償還貸款。在貸款期間，職工需要遵守貸款合同的約定，如按時歸還貸款本金和利息。
商貸公積金提取相關知識
一、提取情形
一般情況下，商貸公積金的提取可以分爲兩種情況，一種是個人自願提取，另一種是基於特定情況的強制提取。
1、自願提取
個人自願提取是指，在公積金貸款還清後，借款人可以隨時自願提取商貸公積金，具體提取方式有以下三種：
（1）開發商誠意退房。開發商出現了嚴重的違約情況，或者商貸公積金貸款購買的商品房嚴重瑕疵，用戶可以選擇開發商誠意退房，配合公積金管理中心申請提取。
（2）繳納個人所得稅。在購買商品房時，如果用戶不想繼續還款，可以選擇繳納個人所得稅，此時公積金管理中心將會提取相應商貸公積金，繳納個人所得稅的.比例一般是30%。
（3）提前還款。在辦理商貸公積金貸款時，需要簽訂一份公積金提前還款協議，如果用戶選擇提前還款，那麼剩餘本金和利息可以在適當情況下進行提取。
2、強制提取
特定情況下，公積金管理中心也會強制性地提取商貸公積金，這種情況主要分爲以下兩類：
（1）離職提取。當借款人因故離職，離開職場時，公積金管理中心會強制提取商貸公積金。
（2）逝世提取。在借款人逝世後，其遺產將會被分配給其合法繼承人，公積金管理中心將會依法提取商貸公積金。
二、提取方式
商貸公積金提取方式有以下四種：
1、預約服務。
提取者需要到公積金管理中心預約服務窗口申請提取，然後攜帶相關證件到公積金管理中心辦理提取手續，預約服務方式是一種較爲常用的提取方式。
2、自助終端。
提取者可以使用公積金管理中心的自助終端，需要使用銀行卡或社保卡在終端機上辦理相關提取手續即可。
3、網上提取。
通過公積金管理中心的官方網站，在網上填寫相關信息，上傳複印件或掃描件，提交申請，就可以在網上辦理商貸公積金提取手續。
4、郵寄提取。
在提供相關證件原件或複印件後，提取者可以選擇郵寄至公積金管理中心，申請提取商貸公積金，辦理手續分爲預約郵寄和自行郵寄兩種方式。
三、具體操作手續
1、自助、網上、郵寄提取
所需材料：
（1）身份證複印件。
（2）商貸還款證明。
（3）戶口本複印件或者社保支付記錄。
（4）勞動合同或者相關證明文件。
2、預約窗口提取
所需材料：
（1）身份證原件或者複印件。
（2）商貸還款證明。
（3）戶口本原件或者複印件或社保支付記錄。
（4）勞動合同或相關證明文件。
（5）辦理提取手續時需要攜帶借款人本人的人民銀行卡或社保卡。
總之，提取商貸公積金並不難，關鍵是掌握相關政策及提取方式，提前準備好相關證件材料，還款到位後就可以按照自己的需要進行商貸公積金的提取了。同時，爲了保持自己身體健康，借款人應該保證每個月的還款到位。
