中國公寓未來發展趨勢，很多的人都有想擁有一個自己的家的想法，而公寓就是最優先考慮的，價格方面也比其它房子類型要便宜的多，買公寓也有多方面的好處，以下中國公寓未來發展趨勢。
中國公寓未來發展趨勢是：
1、投資門檻低
“每當提起投資兩個字，總覺得非常遙遠，好像只有具備一定身家的人才能擁有投資的特權。白領、工薪階，只能任由自己辛辛苦苦掙來的錢放在銀行裏，隨着通脹不斷貶值縮水。但公寓的出現徹底打破了這一現狀，總面積小，總價低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權力，並且投入可控，回可期，不斷受到越來越多人的追捧與青睞。
2、收益穩定
在以往地產瘋狂的十年中，如果計算投資報，商鋪、寫字樓乃至住宅，都要遠遠高於公寓產品。可是在目前經濟、政策新形勢下，住宅已經多輪限購，以往的熱門投資對象如今已經不是好的選擇。 通常來說，公寓具備總價低，易管理的優勢，同時租客輻射範圍廣、空間功能強大，成爲較爲穩定的投資選擇。
3、政策力度好
每次限購政策到來時，公寓產品就會出現不同程度的回暖。因爲公寓是一種介於商辦和住宅的中間品，在一線和熱點二線城市執行嚴格的限購政策時，由於LOFT介於商辦和住宅的中間品的獨特屬性，不受限購限貸政策影響。 其次，隨着國家對小微企業及大衆創業的扶持力度不斷增加，未來將會涌現出更多初創企業，而LOFT公寓便會成爲部分中小型公司的首選。
4、允許公寓享民用水電氣
允許將商業用房等按規定改建爲租賃住房，土地使用年限和容積不變，土地用途調整爲居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。
5、產品功能全
公寓是介於居住和辦公一種業態，集居住、商用、辦公功能於一體，能夠滿足不同的.市場需求。如果是有創業夢想的年輕人，完全可以把一樓作爲辦公場所，二樓作爲住房，一房兩用，既解決了住房問題，又免去了租用寫字樓的租金，在創業初期可以節省很大一筆費用。
公寓行業市場規模分析
隨着國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發展，社會對於長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶佔市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領域，並推動各自的品牌公寓。
在政策面延續“房住不炒”的主基調下，長租公寓成爲房企多元化佈局的主要方向之一，截至2019年，國內TOP100規模房企中已佈局長租公寓業務的企業佔比接近1/4 。從規模上來看，2019年房企長租公寓TOP20的累計開業房源規模已突破32萬間，成爲集中式長租公寓的主力軍。
2019年，在整體大環境不容樂觀的背景下，長租公寓行業整體規模增速放緩，着力於已拓房源的開業效率和經營質量。從2019年的開業情況來看，TOP10企業的增長情況較好，而頭部企業更保持了領先優勢，其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業規模佔TOP10新增總量的6成。
未來公寓市場發展趨勢如何?
隨着時代的發展，城市經濟將會越來越繁榮，商業用地會越來越多，而未來住宅區的發展將會向城市的邊緣移動。按照國外大城市的趨勢來看，公寓房將會作爲城市商業區內部最搶手的住房之一，即使產權只有40年，到期後也能夠續租，基本不需要擔心拆遷換地方等問題。
綜合來看，未來的公寓房，發展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。
未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動公寓市場穩步上升。城鎮化已成爲整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發展帶來新的機遇。
報告在總結中國公寓行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國公寓行業的發展趨勢給予了細緻和審慎的預測論證。本報告是公寓行業生產、經營、科研企業及相關研究單位極具參考價值的專業報告。
一、公寓有什麼優勢和劣勢
1、優勢就是這種住宅的面積是比較小的，所以價格相對來說也是比較便宜的，適合經濟條件不太好的人購買，而且生活起來也是比較方便的，因爲公寓式住宅大多建造於市中心地段，平時出行方便，周邊的配套設施也齊全，很適合現在的上班族購買。
2、劣勢就是住在公寓裏面的生活成本是比較高的，因爲屬於商水商電，所以水電費用都是根據商業的標準來進行收費的，而且物業費用也比普通小區要高。同時公寓房屬於小戶型的房子，所以走道一般都是沒有自然採光的，缺少一些空間的方位感。
二、公寓的產權年限一般爲幾年
1、公寓主要分爲住宅式公寓和商務型公寓。這兩種公寓的產權年限也是不一樣的，如果購買的是住宅式公寓，那麼產權年限是70年屬於大產權，如果購買的是商業式公寓，那麼產權年限只有40年或者是50年。
2、所以在購買公寓房的時候，也是需要將產權年限瞭解清楚的，更推薦大家購買大產權的公寓房，這種公寓房會更有保障一些，而且以後出現問題，也是可以通過法律武器來維護自身合法權益的。
三、購房需要注意的事項
1、市場上出售的房源是比較多的，而且不同地理位置的房價也是不一樣的，可以結合一下個人的經濟情況來選擇合適的房源，經濟條件比較好的情況下，儘量是選擇位置好點的房子。
2、在購買房子的時候需要了解一下房子的戶型，儘量是選擇南北通透的房子，採光效果和通風效果會更好一些，居住起來也會更加的舒適。
