結婚之前的房子屬於共同財產嗎，夫妻共同財產是結婚後所擁有的財產。現在很多人在經濟好的情況下，會在結婚前買房子。那麼婚後屬不屬於共同財產呢。下面來看看結婚之前的房子屬於共同財產嗎？
結婚之前的房子屬於共同財產嗎1
第一，結婚前買的房子，如果是婚前全款購買的，房子是你的個人財產。結婚不改變房子的產權屬性。
第二，結婚前買的房子，如果是婚前首付一部分，貸款買的房子，婚後雙方共同還貸了(只要是婚後用你自己的收入還的，都算作共同還貸，因爲你的收入是共同財產)，那這個問題現在是有爭議的。要綜合看首付的比例、產權證取得時間來看，還要看地域，不同地方的法院對這個問題的認定是不完全相同的。
如果認定爲共同財產，對方就享有一半的產權，只需要把你婚前首付以及婚前還貸的一半退還給你就行了。如果認定爲你的個人財產，那你需要付給對方婚後還貸的一半。
二、夫妻共同財產的特徵
1、夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關係的夫妻。未形成婚姻關係的男女兩性，不能成爲夫妻共同財產的主體。
2、夫妻共同財產，是在婚姻關係存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關係存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
3、夫妻共同財產的來源，爲夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規定爲個人特有財產的和夫妻約定爲個人財產的除外。
這裏講的“所得”，是指對財產權利的取得，而不要求對財產實際佔有，如果一方在婚前獲得某項財產如稿費，但並未實際取得，而是在婚後出版社才支付稿費，此時這筆稿費不屬於夫妻共同財產。同理，如果在婚後出版社答應支付一筆稿費，但直到婚姻關係終止前也沒有得到這筆稿費，那麼這筆稿費也屬於夫妻共同財產。
4、夫妻對共同財產享有平等的所有權，雙方享有同等的權利，承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。
5、不能證明屬於夫妻一方的財產，推定爲夫妻共同財產。
6、分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
7、夫妻一方死亡，如果分割遺產，應當先將夫妻共同財產的一半分歸另一方所有，其餘的財產爲死者遺產，按照繼承法處理。
結婚之前的房子屬於共同財產嗎2
結婚前買的房子肯定不算共有財產，除非婚前買的房子賣了之後，你們重新買的房子才屬於共有財產，所以即使你婚後以你個人名義買的房子都算共有財產的，而且買之前也要你出示婚姻狀態、 所謂夫妻共同財產，是指受我國《婚姻法》調整的在夫妻關係存續期間夫妻所共同擁有的財產。
所謂夫妻關係存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。
結婚之前買房子，婚後房產證必須寫上配偶的名字嗎？
房產登記由權利人申請，可以是單方或者婚後夫妻雙方的名字，但不是必須要加上對方的名字。 房產的所有權歸屬以登記爲準。 婚前房產證加名：對於婚前買房婚後想加名的購房者，購房日期早於結婚日期的，辦理商品房登記時不能直接辦理加名手續。可以在領產權證後，按照夫妻婚前房產加名的條件和流程辦理。
婚前買房婚後加名流程：還清貸款後，由銀行向房產交易中心提出申請，然後夫妻雙方再帶上房產證、土地證、結婚證、契證到房產交易中心提出申請。 房產證加名需謹慎：《新婚姻法》規定，婚前財產爲各自所有，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產，但有約定的'除外。
結婚之前買房有哪些注意事項？
1、婚前買房房產證署應進行充分協商 根據《新婚姻法》規定，婚前財產爲各自所有，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因爲不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置。
在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因爲當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的，事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛
2、各方出資贊助買房錢款約定清楚 年青人買房可能積蓄不足需要藉助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那麼還要再另外簽署一份協議。因爲如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定爲贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。
所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結婚分手時反目成仇。
3、婚前財產公證或協議十分必要 婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時不要充昏頭腦，明天會發生什麼事誰也無法預料，萬一最後婚沒結成怎麼辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關係前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。
如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日後的房產糾紛。 四、貸款買房後還貸月供務最好籤協議 現在銀行在爲個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄(如刷爆信用卡，又無力償還的情況下)不能貸款就只能依靠另外一方，如果日後感情不合分手的話，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。
在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關係下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。
綜上所述，結婚之前買房子一定要注意細節問題，最好在婚前做一個財產公證，避免以後一些不必要的紛爭，這也是保護自己和保護家人的一種方式，房產的問題只要處理的妥當，不犯法，不違法，社會就會安寧許多。
結婚之前的房子屬於共同財產嗎3
其答案是不屬於的。新婚姻規定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定爲不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款爲不動產權利人的個人債務。
婚前貸款婚後共同還貸按約定處理房產
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。
婚前買房婚後辦證是否屬於共同財產
該房產不屬夫妻共同財產。首先，該房屋不是夫妻關係存續期間所獲得的財產。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。結婚後，才領取該房屋的的產權證，只是對該房產賦予了外在的證明。
其次，該房產不能因爲你的居住而轉化爲夫妻共同財產。夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
據此，要將配偶的婚前房產轉化爲夫妻共同財產，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該房產不會因爲結婚以及你的居住時間的長短而改變。
