都是老婆還房貸離婚房子歸誰，夫妻在婚姻關係存續期間貸款購房的，因爲房屋是夫妻的共同財產，所以房貸可能由一方去償還，下面一起來看看都是老婆還房貸離婚房子歸誰。
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一、夫妻共同買房,一方還貸,離婚時怎麼分
夫妻共同按揭購買的房屋，由一方還貸的，離婚時房屋由雙方協商分割，如果協商不成的，可以向法院起訴。
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》
第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
二、如何認定按揭房屋權屬
就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩餘按揭款的'行爲都是購房方履行房屋買賣合同的行爲，購房方取得房屋所有權的時間是房屋登記即房屋產權證書上填發的時間。在離婚案件中，有幾種情形，根據取得房屋產權證的時間容易認定按揭房屋的權屬：
1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚後以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關係存續期間取得房屋產權。
2、結婚前雙方均認可以結婚爲目的，共同出資購買的房屋，無論在結婚時房款是否付清，只要房屋產權在結婚後取得，均爲夫妻共同財產。
3、結婚後購買房屋，無論雙方結婚後實際爲按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關係存續期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視爲家事代理，認定爲夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產權，房屋即爲夫妻共同財產。
這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權證，在房屋產權證上只登記了一方名字，在離婚時都應按夫妻共同財產來處理。
依據《民法典》的規定，夫妻離婚時，對於按揭的房屋，由雙方共同協商分割，如果協商不成的，可以向法院起訴。而法院不會直接判決房屋的歸屬，等取得房屋完整產權後，再處理房屋歸屬。
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一、婚前單方買房後的產權歸屬問題
由於房子是婚前一方貸款購買的，不管是按照雙方協議還是走司法程序，房子產權基本上歸婚前買房的一方，參與還貸的一方不會獲得產權。《婚姻法解釋（三）》也明確指出，如果雙方不能達成協議，房子歸屬產權登記一方。
二、怎麼分？
共同還貸的另一方可以參與房產分割，分割的部分包括雙方共同還貸的款項以及房子在婚後增值部分。比如雙方婚後共同還貸3年共支出15萬，房子在3年中增值了100萬。理論上參與還貸方離婚後將獲得“7.5萬+50萬”的補償，但在實際執行過程中，爲了照顧子女和女方的權益，無法做到對半分割。比如男方婚前買房，較後女方獲得的補償有可能超過57.5萬元。
特殊情況，如果房子在離婚時出現貶值，考慮到子女和女方權益，一般女方至少會獲得共同還貸部分的一半。這麼做還有另一個考慮：在限購城市，如果男方婚前買房，女方結婚後可能會喪失較好購房時機。
三、離婚後是否需要繼續參與還貸？
離婚後雙方的財產已經分割完畢，房子的債務將由獲得產權的一方獨立承擔。獲得產權的一方在婚前與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬於法律意義上的合同相對人，故離婚後應由其繼續承擔還款義務。另一方不需要繼續參與還貸。
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夫妻共同貸款買房離婚時處理
夫妻共同貸款買房處理分兩種情況：
1、如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；
2、但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那麼該房屋房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款爲共同債務。
夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰
在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規定處理，即：
1、夫妻雙方均主張房屋所有權並且同意競價的，應當准許；
2、夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產所有權的，由於房屋評估機構按照現在房屋的市場價格對房屋作出評估，取得房屋房產所有權的夫妻一方應當給予房屋另一方相應的補償；
3、夫妻雙方均不主張房屋房產所有權的，根據夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割
如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時房子的歸誰。
1、如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，並且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。
2、如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬於夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，以後還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。
