有哪些購房技巧

有哪些購房技巧 ，現在很多人都會在自己工作的城市買房，這樣以後工作也會比較方便。在選後房子要注意很多，避免購房陷阱，看看 有哪些購房技巧

有哪些購房技巧1

通過平均價看供需比

許多認爲，平均價格下跌是因爲市場上出售的某類房子增多，並不說明房屋價格整體降了。

有業內人士指出，持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多，代表着市場的需求和供給情況，如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時纔是購買房屋的最佳時機。

先別急着買導向類的房屋

中央政府的宏觀調控歷來都會直接影響房價的走勢，某類房子增多反映政府的政策導向，一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚，後期隨着供給的增多而價格下滑，這時下手也不遲。

有自住型客戶"買跌不買漲"

資客的投資理念一般是"買跌不買漲"，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險。而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數字而已，最關鍵的是同樣的'房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低於上漲時買入的價格，所以應該"買跌不買漲"。

推銷房子的中介電話多

中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上並不缺客戶，這時不是買房的時候；房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

買"預期"纔有升值潛力

購房要學會買"預期"，這樣今後的升值潛力才大。比如哪裏有一條方便的路要建，哪裏要規劃成全新的居住區……這些都是影響居追境的因素。等這些規劃政策落實了再買，房價裏就已經包含了附加值，價格自然就上去了。

所以，最好是在政策還未明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源一定要準確。

養房成本提前算仔細

相對而言，社區越大，使用和維護成本越低。因爲，買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門裏的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。

普通買房人不必一步到位

現在，有一部分人買不起房子是人爲造成的。比如說，他手上的錢本可以買個60-70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時候，貪大求全，自然買不起房。

建議，普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想，方便實用纔是最實在的。而且，買房前定好自己的目標，多比多看。入左則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

有哪些購房技巧2

選房買房一定注意以下方面

1、交通便利。一般情況下，路就是財路和官路，交通便利的房子，財路和官路纔好。當然，最好不要在路的盡頭或死衚衕裏。

2、除非八字特別需要，最好不要選在一排房子的兩頭，如有特別需要就另當別論了。

3、房子所處地基一定要平整，不能傾斜。地基下面不要有地道、地鐵、遂道等。

4、房子所在周圍要衛生整潔，不得有垃圾場、屠宰場、工場等影響環境和噪聲較大的地方。也不能有變壓器、高壓線杆、發射塔等有放射線的設施。也不要有高架橋、高速路等。

5、房子周圍不要有破敗的房子、亂山亂石，也不能有道路或房子直衝自己的房子。斬刀煞、聲煞等最好遠離。

6、如是樓房，不要選周圍最高或最低的樓房中的房子。

7、不要選似剪刀剪切一樣樓房處的房子。

8、房子周圍的山、水、樹林、學校、醫院、寺廟等這些對人生命運起的作用很大，有的是起好作用，有的是起壞作用，一定要根據所居之人的八字命運來選取，選錯了損害很大。有人受到一些風水理論的誤導，以爲水就是財，選水的地方財運就好，實際上要因人而異，對某些人來說，水不僅不是財，反而會帶來一些災難。

9、房子周圍不要有尖物直衝陽臺、窗戶，有遊戲設備直衝也不好。

10、如是樓房，選房樓層要根據所居之人的八字用神來定。坐向、陰陽狀況也需要根據八字來定。

購房時主要講究陽氣

房子不見光。房子能見到的陽光很少，長期陰暗，導致了陰氣加重，結果就是陰盛陽衰，人容易脾氣不好，人際關係較差，身體抵抗能力較差，財運也會隨之下降，因此對於缺乏陽氣的風水佈局，在選購時要儘量避免，長期住下去身體也都極爲不利。

購房時講究面積大小

大小要適中買房子，在現代的房屋住宅中，並不是越大越好，反而要根據居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽少，主暗病糾纏，陰靈寄居；屋小人多，陽多陰少，主脾氣暴躁，官災是非多多。