原因是因爲在於市場缺乏流動性,購房者沒有完全恢復信心,供應下降,樓市政策放鬆力度有限,之前利好政策落實不到位。
原因一，房價超出居民承受能力。雖然這幾年的樓市調控讓房價出現了明顯的下跌，甚至今年一季度全國平均房價已經降到了9552元/平米的水平，但這個價格跟居民收入比起來，依舊可以說是虛高的。
因爲統計局給出的數據顯示，2021年我國居民的人均收入只有3.5萬元。就算是一個三口之家想要買一套90平米的房子，也需要不吃不喝8年多的`時間，這明顯超出了合理的房價收入比範圍。
更重要的是，在過去路上發展的二十多年裏，買得起房的人早就買房了，畢竟房子跟居民生活存在十分緊密的聯繫。
特別是對於那些需要房子結婚，或者說孩子等着房子上學的人來說，買房是拖延不得的事情。也就是說現在市場上剩下還沒買房的人，經濟實力普遍比較弱，這種情況下還怎麼可能買得起房價超出合理水平的房子。
原因二，結婚率跟出生率雙雙下降，使得購房需求減少。房子是用來住的，所以如果僅僅只是爲了滿足居住需求，其實根本就沒必要買房，因爲租房也能滿足居住需求。
所以在很多時候，大家買房並不是爲了居住，而是爲了滿足其他目的，比如說投資、結婚，教育等。但是在樓市調控堅持房住不炒的背景下，投資這一目的根本就不可能實現，所以買房就只能是因爲結婚或者是教育了。
而問題就出在這裏，因爲這幾年中國出現了一個很明顯的現象，那就是年輕人的結婚意願在不斷降低，而且就算結婚之後，生育意願也沒以前那麼高。
例如去年全國新出生人口才1062萬人，創下了歷史新低。這帶來的直接結果就是，市場上因爲結婚或者小孩子上學而買房的人在不斷減少。
原因三，居住選擇多樣化，不一定要買房。就像上面說的那樣，房子其實只是一件用來滿足居住需求的商品，如果能滿足居住需求，其實並沒有必要買房。而現在的樓市就是一個居住選擇多樣化的樓市，特別是租房市場變得越來越完善，租房也能獲得良好的居住體驗。
樓市降溫有中介兩月沒開單
樓市在短暫的繁榮後再次“降溫”，經濟不景氣、購房需求疲軟是主要原因。爲了助推樓市回暖，地方政府相繼出臺寬鬆政策，例如天津取消“認房又認貸”，南京進一步放寬公積金貸款購房二套房限制。儘管如此，市場仍期待更有效的政策。
業內人士認爲，政策應下調二套房首付比、降低首套房貸款利率、放開外地首套購房限制、降低交易稅費等。總的來說，看房地產不能只着眼於當下，長期來看，舊城改造、適老化房地產等都有很多機遇。
第一，人口紅利。過去20年是城市化大步推進的時期，大量農村人口向城市遷徙，給城市住房帶來了很大的需求，無論租房還是買房，總之需要更多的房子來滿足居住需求，可隨着這些年購房羣體的不斷消化，潛在的購房規模肯定是大不如前的，特別是最近幾年有着明顯的降低。
這對於樓市持續高速發展來說，就沒有了足夠的潛在消費羣體，並且未來人口紅利規模也不會很大，新生人口持續下滑，暫時還沒有找到好的解決方法，潛在需求就很難再次提升。
第二，商品房價值回落。在此前的樓市發展中，開發商不斷地給購房者灌輸保值增值的'觀念，而房價的不斷上漲，也證實了這一點，讓購房者對於房價永漲深信不疑，很多人買房甚至把理財放在了第一位，但本輪樓市降溫打破了這個觀念。
很多城市房價都出現了回落的情況，購房者第一次體驗到了自己買的房子價值縮水，這從很大程度上影響了大家買房的積極性，特別是投資性羣體。
第三，購房者收入不穩定。最近幾年受特殊環境的影響，不少潛在的購房羣體中，有一些人的工作收入出現了不穩定的情況，從一定程度上影響到了他們的入市計劃，畢竟之前兩輪樓市降溫都沒有出現這樣的情況，而買房本身就非常考驗一個人的經濟情況和月供能力，對於大部分普通購房者來說，他們的收入主要是來自於日常的工作，現在收入不穩定，他們也不敢買房。
第一，開發商還沒走到最後一步。雖然現在樓市降溫，購房者沒以前那麼積極了，但對於開發商來說，過去20年的樓市發展給他們形成了思維慣性，想讓他們過早地接受這個事實很難
如果降價幅度過大他們肯定不原因，如果降價幅度過小，又不能明顯拉動銷售額，索性一些開發商就不降價了，能賣一套是一套，搞不好現在的苦苦支撐，能夠盼到遲遲未來的黎明。
第二，媒體影響。現在不少房產中介、專家都通過媒體發聲，大部分對於樓市走勢的看法都是看好的`，甚至還覺得房價依然會漲，在這些信息每天不斷的衝擊下，很容易讓普通人認爲房價還是沒有跌，把他們罩在了一個房價永漲的環境裏。
第三，很多人並沒有深入瞭解。基於第二點原因，不少人都是在網上聽說的，並沒有實際的去售樓部瞭解真實的價格，我們都知道賣房的水很深，如果你不是一個意向很高的購房者，基本上售樓人員不會把底價拋給你，僅僅只是隨便報一個價格打發你而已，要想了解現在實際的成交價格，高意向購房者更能知道真相。
基於以上這些因素，就讓大家形成了房價沒有下跌的假象，雖然現在房價下跌的城市還是少數，但這種趨勢確實已經存在了，特別是二三四線城市，房價多多少少都出現了下跌的情況，對於剛需來說這是一個好信號，預示着接下來買房會更加的優惠一點！
