房貸放款出現提速勢頭，銀行：審慎基調未變，近日， 多個一二線城市傳出房貸放鬆信號。專家認爲，大城市的房產情況近期將進一步放鬆，房貸放款出現提速勢頭，銀行：審慎基調未變。
房貸放款出現提速勢頭，銀行：審慎基調未變1
“實在是意料之外，我8月中旬開始走的商貸貸款審批，當時告訴我至少要等到明年1月，沒想到今年10月中旬貸款就提前下來了。”滬上一位二手房購房者在社交媒體感慨道。
有跡象顯示，近期一線城市二手房放貸速度出現提升勢頭。中國證券報記者先後走訪或致電北上廣深多家國有行、股份行及城商行分支行，發現一線城市銀行貸款週期略有縮短，更有個別分支行表示目前額度充足隨時可以放款。從整體調研情況看，各地銀行放貸依然審慎，房住不炒的大方向並沒有改變。
並非全面放鬆
“二手房（貸款）現在就有額度，只要材料齊全，審覈通過後，幾天就能放款。”深圳某國有行支行個貸經理告訴中國證券報記者。
北京某股份行的信貸部門則稱：“11月有放款額度，只要符合要求，單筆貸款沒有限額，基本都能滿足需求，最快月內就能放款，不過到12月就不好說了。”
在中國證券報記者調研的諸多銀行中，並非所有銀行都是如此“爽快”，大部分銀行雖放款速度略有提升，但依然存在房貸額度緊張、客戶排隊等待的情況。
滬上某股份行分行相關人士稱，現在該行二手房首套房放貸時間大概需要3-4個月，相比七八月時確實有提速，額度方面“稍微好一點，但也不多”，“我們目前放出的差不多是八九月，甚至是更早六七月做的貸款，當下房貸放款並沒有完全開放，房貸額度還是處於控制之中。”
一大型房產中介上海工作人員告訴中國證券報記者：“目前上海二手房商貸速度快了一點，之前放款可能需要4-6個月，現在減少了一半時間，但不是每家銀行都如此，有的銀行還是很慢。”另一家規模較小的中介相關負責人稱：“我們二手房業務量在上海較小，從我們合作的銀行來看，速度沒有感覺明顯提升。”
廣州地區二手房貸額度也同樣緊俏，某國有銀行個貸經理表示：“二手房放款依然需要排隊，要等到明年年初纔會釋放額度出來，要優先供給積壓客戶，具體時間不好估計。”
保持房地產信貸平穩有序投放
近來，央行、銀保監會多次發聲表示將“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。人民銀行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。
在業內看來，熱點城市房貸放款速度的提升，主要有兩大原因，一方面是政策“暖風”頻吹，另一方面則是下半年熱點城市二手房交易降溫，導致房貸需求變少。
上海金融與發展實驗室主任曾剛表示，從供給端來看，目前銀行還是應該在保證房住不炒的調控下，對居民合理的剛需以及開發商開發過程中的合理需求予以滿足。政策的調控需要更加精準地構建一個長效機制，來保障房地產市場長期平穩健康發展。從需求端來看，因爲上半年居民購房熱情很高，貸款需求較大，近期隨着政策的調控以及對市場的預期逐漸趨於理性，貸款的需求和年初相比有所回落。基於供求雙方的變化，各地貸款放款速度有一定提升。招聯金融首席研究員董希淼也表示，此前銀行房地產信貸投放業務受到比較嚴格的約束，近期在約束調整之後，銀行可以正常進行放貸。
預計未來貸款增速回升
房貸額度（尤其是二手房）的緊張有多方面因素，今年以來購房者等待放款的週期普遍長達4-6個月。
東吳證券分析師馬祥雲稱，按揭貸款主要受到房地產貸款集中度新規的強力約束。廣州某城商行支行信貸業務負責人亦向中國證券報記者解釋：“目前國家支持中小企業發展，我們在制定經營計劃時，會將小微貸款的額度比重增加，給房貸的額度整體減少。在此基礎上，我們又會優先分給一手房額度，因此二手房貸款的額度佔比比較少，在二手房需求沒有同步減少的情況下，就會導致二手房貸款額度相對緊張。”
對於房地產貸款接下來的發展，馬祥雲預計四季度住房按揭貸款增速回升，核心邏輯是監管強調滿足購房者合理需求，預計此前積壓的按揭貸款會加速投放。
也有業內人士分析，臨近年底是銀行貸款額度較稀缺的時段，大部分銀行都會趕在年底之前完成每年的貸款指標，“即使目前政策有所調整，銀行全年的貸款額度也已經放得差不多了，在不會有新額度釋放的情況下，放貸時間較長也屬正常”。
房貸放款出現提速勢頭，銀行：審慎基調未變2
近日， 多個一二線城市傳出房貸放鬆信號。記者走訪多家北京的銀行發現，北京房貸也初現鬆動跡象。但目前從整體來看，北京的房貸放款速度還無明顯提升，這源於一方面此前貸款積壓的情況較多，另一方面政策的落地也需要一定時間。
房貸放款週期縮短
繼佛山、深圳、蘇州等地不同程度地傳出放鬆房貸信號後，北京也有初步鬆動的跡象，目前額度雖然緊張，但比之前有所放鬆。
北京某大行的工作人員告訴記者，目前額度緊張的情況有所好轉，但並沒有完全放鬆，因此無法給出具體放款時間。“儘量給您爭取，現在就看額度有多少，也不能準確地確定什麼時候放，只能排着隊。現在額度還是偏緊，但是比原來稍好，比如就說我們支行，現在排隊的就不是特別多。”該客戶經理表示，之前是一週就能放款，但是現在給不了具體承諾。
北京某股份制銀行的客戶經理同樣對記者確認了放鬆的消息，但表示雖然有所鬆動，來貸款的客戶還需籤一張協議，明確表示不能保證多久放款，只能說比之前的速度要快。
同時，銀行經理表示，相比單純的商業貸款或公積金貸款，銀行組合貸的排隊時間會有所縮短。
北京某地產中介對記者表示，目前年前的貸款速度還是比較慢的，根據選擇的不同銀行速度也有所不同，即使是批貸速度較快的商業貸款，如果現在申請的話，最快也得年後放款。記者瞭解下來，目前北京的房貸利率爲首套房5.2%，二套房5.7%。
一位在北京某國有銀行申請組合貸的網友對記者表示，他是10月中旬面籤的，幾乎過了一個月才批貸，但目前還沒有放款的動作，據說要到明年才能放款。
相比之下，股份制銀行和城商行的放貸速度更爲靈活。有購房者表示，當時面籤時，銀行表示最快房貸也需要兩個月，但實際放款速度只用了一個月。另有在北京城商行申請組合貸的購房者表示，自己提交材料後的一週便收到了放款。
區域性、針對性調控
貝殼研究院最新數據顯示，其監測的100多個城市主流首套、二套房貸利率11月以來均有所下滑，平均放款週期自4月以來首次縮短。近期，多地傳來房貸鬆動的消息，但與北京一樣在放貸速度上並無明顯提升。一方面此前貸款積壓的情況較多，另一方面政策的落地也需要一定時間。
此前，上海某大行的工作人員向《國際金融報》記者確認，近期房地產按揭信貸額度放鬆了，放款速度快了。“這個月央行單獨給了房地產方面的額度，不管是對個人還是開發貸的額度都有所鬆動，也是加大投放，但具體持續多久不好說，可能下個月又沒了。”上述工作人員告訴記者。
不過，某城商行內部人員表示，儘管有所鬆動也只是適度，房貸市場積壓嚴重，造成各銀行房貸資產規模大幅下降，爲保障年底結算數據，各行做了可行的業績衝刺，做到應放盡放。
中原地產首席分析師張大偉分析指出，按照10月房貸數據，樓市存量積壓排隊，至少需要到2022年一季度纔可能有所緩解。目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。
近期，政策暖風頻吹，11月19日，銀保監會新聞發言人在答記者問時表示，房地產合理貸款需求得到滿足。數據顯示，截至10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用於支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。
11月23日晚間，成都住建局發文推出12條措施精準應對疫情衝擊，明確將協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人羣的合理資金需求，成爲首個明確發文“穩房貸”的城市。
專家認爲，大城市的房產情況近期將進一步放鬆，但整體而言將會是分階段和區域性的針對性調控。
“房貸放鬆是符合預期的，信貸政策放鬆至少會延續到明年上半年。所以房貸市場來看，後續還會繼續寬鬆，釋放了暖意。類似政策也往往帶來很多新情況，如購房需求會帶動起來等。從實際情況看，大城市房貸近期肯定會進一步放鬆，但要注意防範一些炒房現象。尤其是近期上海落戶政策放鬆，疊加信貸放鬆的`情況，要防範明年一季度市場炒作的可能。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《國際金融報》記者。
蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金表示，在穩信用貨幣政策背景下，房地產供給和需求兩端放鬆的跡象也出現。需求端房貸額度放寬、利率下降，供給端則在“三條紅線”和房貸集中度的框架下放寬了窗口指導，進行正常的房貸審批和風控管理。
同時，他指出，這種政策調整更多是邊際上的和具有區域性的。從更高層面的房地產宏觀調控看，“房住不炒”的政策定力非常強。不過，“房住不炒”政策中，可能會更加區分“房住”和“不炒”，即保證住房剛需的滿足，同時嚴厲打擊炒房行爲。在此過程中，“房住”政策放鬆所釋放的需求不可忽視，可能會影響房地產下行週期的幅度，但由於“房住”本身不具有金融的加槓桿和放大效應，很難從本質上改變房地產總體週期方向。
58安居客房產研究院分院院長張波認爲：“從政策方向來看，整體上並不會持續放鬆，更大可能是階段性、區域性、有針對性的調整，目標是保持房地產市場整體穩定。”
房貸放款出現提速勢頭，銀行：審慎基調未變3
日前，多地頻頻爆出房貸放款提速的消息，實際情況真的如此嗎？
中國證券報·中證金牛座記者先後走訪並致電了北京、上海、廣州等一線城市多家銀行分支行、房產中介等機構，發現整體上銀行放款速度確有提升，但各地放款情況有所不同。
此外，多家銀行表示房貸審慎基調沒有變，近期額度做出調整爲解決積壓的貸款，預計明年1月份迎來新額度釋放，縮短放款等待時間。
“突然就提前放款了”
日前，有不少購房者表示之前預計要等到明年才能到賬的貸款，近期突然就提前放款了。
“熬了半年，突然就放款了。”來自廣州的孟先生告訴記者，今年5月，他買了廣州市番禺區的一套二手房，申請了組合貸款，“5月31日，辦完了過戶手續，6月初申請的公積金貸款就已放款。按照這個進度，我以爲很快就可以搬新家了。”但此後孟先生卻遲遲未等到商業貸款放款。
期間，他每個月的月底都會詢問中介和銀行，但得到的答案只有“現在加急不了”“沒辦法只有等”“放款時間無法確定”等說辭。
直到最近，事情終於迎來轉機，他的貸款在11月24日發放到賬了。
除孟先生外，還有不少網友也驚喜地在社交媒體上曬出銀行房貸到賬的信息。
一名北京的網友表示，原以爲要等到明年1月份才能完成的放款，沒成想11月26號就到賬了。還有幾名上海的網友，也於近日收到了銀行放款，貸款週期多數處於4個月左右。
圖片來源：小紅書
預計明年1月份迎來新額度釋放
記者先後走訪並致電北京、上海、廣州等一線城市多家銀行分支行、房產中介等機構，發現整體上銀行放款速度確有提升，但各地放款情況有所不同。
廣州
某國有大行一位個貸經理告訴記者，形勢較爲樂觀。近期，廣州各家銀行普遍獲得了相對充裕的房貸額度，放款進度較之前明顯加快。他透露，在安排放款時，銀行會優先解決積壓的房貸，尤其是達到放款條件時間超過半年的會優先放款。
某股份制商業銀行廣州分行個貸部門負責人也表示，該行同樣獲得了房貸額度，正在加快處理已經辦理的房貸，達到放款條件的大多會在近期安排放款。
上海
某國有銀行工作人員表示，近期房貸審覈依然很嚴格，但放款速度與前幾個月相比確有加快。放貸週期從之前的4-6個月縮短到了現在的兩個月左右，貸款審批也縮短至1個月內就能完成。
北京
某大型房產中介的門店店長告訴記者，不是所有銀行放貸速度都提升了，但由於他們合作的銀行較多，總能找到有額度可放的銀行。“目前一手房額度較充裕，二手房純商貸的一般一個月能完成放款，組合貸可能要一個半月左右。”
北京地區某股份行貸款專員告訴記者，目前額度充足，審批通過後，隨時可以放款。但總額度方面沒有太大變化，只不過隨着部分到期客戶結清貸款，會騰挪出一些額度。明年1月會集中發放一批貸款，放款週期可能會大幅縮短。
供求趨於合理
對於近期銀行放貸業務做出的調整，業內人士表示，這是對房產政策的優化和調整，使市場更加趨於合理。
上海金融與發展實驗室主任曾剛從供求角度對近期放貸提速做出了分析。他表示，受益於10月份監管政策的調整和優化，銀行供給端在保證“房住不炒”的大方向下，對購房者合理的剛需，以及開發商正常開發過程中的合理需求予以滿足。
從需求端來講，隨着多項調控政策的出臺，市場預期逐漸明朗，老百姓的購房心態逐漸趨於理性，熱情有所回落，趨於平穩狀態。
面對這一變化，曾剛指出，調控更加精準，供求關係更加合理，有助於房地產市場構建長期平穩健康發展的長效機制。對於後續整個市場的平穩發展，會創造一個更好的外部金融環境。
招聯金融首席研究員董希淼表示，監管部門在制定相關政策特別是實施房地產貸款集中度管理和房地產企業融資約束時，措施要合理適度，切忌“一刀切”的做法。
