廣州房貸放款速度有加快趨勢，從身邊實際例子來看，其實在銀行整體額度放鬆的背景下，不論是一手房還是二手房，均有放貸加快的現象，廣州房貸放款速度有加快趨勢。
廣州房貸放款速度有加快趨勢1
從9月開始，我們就發現廣州銀行房貸發放開始默默加速了 。
有買了新房的網友表示，僅2個月銀行就放款了：
不過也有網友表示，他今年4月賣了一套二手房，等了7個月還沒收到款……
究竟怎麼回事？現在廣州各銀行房貸情況如何？一二手按揭貸款放貸速度差距大嗎?
11月房貸利率繼續下調
我們先來看看廣州各銀行目前的房貸利率情況。
據我們統計，11月廣州有不少銀行房貸利率下調還是比較明顯的。
10月下旬只是部分銀行下調房貸利率，到11月下旬已經有不少銀行跟進。
像農業銀行、民生銀行首套房貸利率都有小幅下調，目前廣州主流銀行的首套房貸利率穩定在5.85%。
目前二套房貸利率下調明顯，目前二套房貸利率基本在5.95%、6%。而我們10月下旬統計時，大部分銀行二套房貸利率是超過6%的。
目前監管層強調在房貸利率方面，要滿足購房者合理需求，預計房貸利率繼續下探是大趨勢。
一二手放貸速度參差不齊
但均有加快趨勢
廣州銀行房貸利率下調，放貸緊張狀況也有所緩解，現在申請房貸確實會比上半年快不少。
很多銀行表示預計到明年1月額度增加，放貸會加快。
另外從表格也可以看出，不少銀行一手房放貸速度確實會快一些，比如招行、廣州銀行，申請貸款可能在3個月左右放貸；而這裏兩個銀行二手房貸款基本都是不確定放款時間。
不過中國銀行某支行工作人員表示，中國銀行一手房放貸速度不一定比二手房快，具體要看開發商與銀行的合作情況。
另外我們之前也詢問過農行某支行工作人員，其表示，農行一手房放貸速度還與開發商資質有關。
從身邊實際例子來看，其實在銀行整體額度放鬆的背景下，不論是一手房還是二手房，均有放貸加快的現象：
9月我們就有讀者說，買了新盤，7月申請，2個月就放貸了。速度確實很快。
而二手房貸放款方面，廣州各銀行正加快處理前期積壓貸款。
像開頭我們說的等了7個月房貸的網友，上週四終於等到放貸了！
另外也出現了1個多月就放款的情況。
有網友表示，自己最近在農行申請二手房貸款，一個多月就放款了。
總體來看，其實銀行一直是比較“照顧”一手房貸款，尤其是部分資質比較好的品牌開發商，可能會有更低的利率，更快的放款速度。也有一些開發商會申請更高利率，爭取更快放款的情況。
另外二手房交易流程是比較繁雜的，也會在一定程度程度上影響二手房放貸速度。
不過隨着銀行額度緩解，不僅是一手房貸款，現在二手房貸款也出現了放貸加速的情況。
現在廣州放貸情況其實也很明瞭了：
一方面，部分銀行一手房貸款放貸的速度要比二手房快。
另一方面，此前積壓的二手房按揭貸款正在加快處理；針對部分剛需客戶實際情況、合理需求，二手房貸款也有加速放貸的情況出現。
對樓市來說，房貸利率降低、房貸加速會進一步刺激市場交易，樓市熱度可能會有所提升。
值得一提的是，一般銀行會在年初就有新的額度，明年年初放款速度預計也會快一點。對很多想賣一買一但擔心置換週期長的購房者來說，可以考慮明年開始置換。
廣州房貸放款速度有加快趨勢2
近日，包括北京、上海、深圳、廣州、成都、佛山、蘇州等多個一二線城市相繼傳出房貸放鬆的消息。大多數城市的情況是，商品房等待1個月左右，二手房仍需2-3個月。
而一個月之後，也就是明年1月，新的一年額度開始後，或迎來房貸全面寬鬆，集中發放一批貸款。
成都：加大房貸投放，加快發放速度
成都成爲全國第一個明確協調金融機構加大加快房貸投放的城市。
11月23日，成都住建局發佈《關於精準應對疫情衝擊全力實現年度目標的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》第三點明確促進房地產平穩健康發展，要求“提高房地產審批效率”、“鼓勵項目加快上市銷售”、“提高預售資金監管使用效率”以及“協調金融機構加大支持力度”。
值得注意的是，在“協調金融機構加大支持力度”這部分內容中，提出：
“協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人羣的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。”
成都率先放鬆房貸釋放出強烈信號意義，或助推房地產市場回暖。而全國其他城市積極放鬆房貸的政策也有望在未來相繼出臺。
北京：房貸現放鬆跡象
部分銀行明年1月或集中放款
近日，北京的房貸政策開始出現鬆動跡象。
有媒體報道，多家銀行及房產中介表示，目前北京部分銀行按揭貸款額度有所寬鬆，排隊時間也有所縮短，有銀行一手房放款時間約1個月，二手房約2-3個月。
相比時間上的縮短，房貸利率變化不大。多家銀行的個貸經理均表示，當前商業貸款的利率仍維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。
此外，雖然當前額度仍較爲緊張，但有銀行客戶經理透露，內部有消息稱明年1月會集中發放一批貸款，一方面消化存量，另一方面應對部分新增貸款。
除北京、成都以外，近期包括上海、廣州、深圳、杭州、蘇州等一二線城市房貸政策均出現不同程度放鬆。
廣州：部分銀行可按評估價放貸
近日一則“廣州有銀行可以不用按照參考價發放二手房貸款”的消息引起熱議。
2021年2月，深圳率先開啓二手房參考價新政。此後，包括北京、上海、廣州、成都、寧波、三亞等城市也公佈了二手住房交易參考價格發佈機制。
深圳執行二手房參考價新政以來，二手房貸款一直嚴格執行以參考價爲標準，但當成交價低於參考價時，還是會以價格較低的成交價作爲放貸標準。
但不同的是，廣州雖然也發佈了二手房參考價新政，但並沒有明文要求銀行嚴格執行。因此，銀行基本上還是按照各自的要求，沒有硬性規定必須執行二手房參考價。
近期有媒體報道，從廣州多家銀行了解到，目前部分銀行可以不嚴格按照參考價、而是以評估價來發放二手房貸款，但此後不排除會按照參考價來嚴格執行。
不過，這部分銀行放貸也有兩個前提：一是評估價與指導價不會背離太多；二是在貸款審批時，銀行還會按照貸款人家庭名下住房套數、徵信按揭記錄、收入等各方面覈定貸款成數和貸款金額。
無論是近期部分一二線城市房貸趨於寬鬆，還是部分銀行可以不按參考價發放二手房貸款，都釋放出強烈的維護市場穩定的信號。
特別是，一個月之後，明年1月，房貸或迎來力度較大的緩解。
這對於絕大多數房企來說，當然是一個好消息，能收到一部分等待多時的銷售回款。
但整個市場仍處於艱難時刻，能否擺脫困境取決於市場信心的.恢復。
廣州房貸放款速度有加快趨勢3
明年1月可能集中放一批貸款。
近日，多個一二線城市傳出房貸放鬆信號，北京地區也初現鬆動跡象。第一財經記者從多家銀行及房產中介瞭解到，目前銀行按揭貸款排隊時間有所縮短。有銀行客戶經理對購房者表示，年初房貸額度較寬鬆，明年1月可能集中放一批貸款，如12月申請房貸，放款時間可縮短至1個月。
據第一財經記者瞭解，此前，蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等一二線城市個人按揭貸款均有不同程度放鬆。成都近日明確要促進房地產平穩健康發展，將提高房地產審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高預售資金監管使用效率、協調金融機構加大支持力度。
二手房市場已有所反應，以北京地區爲例，有中介人士透露，其所在中介公司最近一個週末賣出1000多套二手房，已經基本恢復至今年上半年水平。但能否持續，還有待觀察。
北京房貸初現放鬆跡象
“額度稍微寬鬆一些了，放款時間有縮短但沒有快很多，一手房1個月左右，二手房2~3個月，年底額度還是比較緊張。”某國有銀行北京地區個貸經理表示，雖然當前額度有所寬鬆，但因爲要消化存量房貸放款以及流程要求等，整體放款時間沒有明顯加快。另一國有行工作人員則表示，目前尚未接到額度調整的通知，房貸排隊的客戶還很多，具體放款時間尚難預測。
相比單純商業貸款，當前，多數銀行組合貸（公積金+商業貸款）放款時間會有小幅縮短，有房產中介人士表示：“這也是調控加碼之後的現象，正常情況下是商業貸款速度更快，不過現在正往這個方向恢復。”另有多家銀行北京地區個貸經理透露，目前房貸（商業貸款）利率仍然維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。
相比之下，股份行、地方性中小銀行靈活性更強。北京某農商行客戶經理表示，雖然目前額度方面沒有太大變化，但內部有消息稱明年1月會集中發放一批貸款，一方面消化存量，另一方面應對部分新增貸款，如果12月申請，放款時間會縮短至1個月左右，目前仍有部分9月之後的存量房貸尚未發放。上述中介人士也表示，有客戶8、9月在某國有行辦理的貸款10月底剛剛發放，二手房商貸平均排隊時間已經從3個月縮短至2個月，有股份行已縮短至1個月左右。
自今年2月深圳開啓二手房參考價新政，寧波、成都、上海、廣州、北京、三亞等多個城市也陸續公佈相似機制。近日有消息稱，廣州有銀行可以不用按照參考價發放二手房貸款，第一財經記者求證發現，部分小區成交價已經低於指導價。
據上述某農商行北京通州區一位客戶經理介紹，目前該行在北京仍然按照374萬元網籤價標準確定貸款比例，即評估價高於此價時最高貸款比例（首套房）爲65%，反之可貸60%，但評估價有調整空間。有中介人士表示，評估價一般是成交價的90%甚至更低。“也有成交價低於評估價的時候。”某國有行工作人員表示，該行二手房貸款按照普通住房與非普通住房（面積>140平方米且位於五環之內）區分，前者最高可貸（首套房）65%，後者可貸60%。
北京二手房銷量回暖，多城傳出積極信號
“整體肯定是比之前寬鬆了，要不然我們也不可能一個週末賣出1000多套（二手房）。”有地產中介人士對購房者表示，其所在中介公司上個週末北京的銷量已經基本恢復到上半年水平，此前最難時一度降至週末賣出600~700套，對應到幾萬經紀人，平均50個經紀人賣出1套房。
由於房地產調控政策趨嚴，自今年7月之後，北京二手房成交量出現連續滑坡，中原地產數據顯示，7月、8月、9月北京二手房成交量分別爲17866套、15942套、12575套，環比下調比例分別爲5.2%、10.8%、21%，而10月已經跌破萬套至9340套。合碩機構數據顯示，11月1~23日，北京二手房成交8252套。不止北京，全國樓市此前也普遍經歷了一輪銷量下滑，不少業內人士認爲，調控政策影響疊加個別開發商出現流動性危機，需求端短期內或難以改善。
隨着成交量回暖，北京二手房價格也有觸底之勢。以海淀某小區一套標價918萬元的二手房爲例，有中介人士稱，上個月一套相鄰樓層、相同戶型的房子剛剛以902萬元成交，目前該房協商價格在905萬~910萬元之間。不過有銀行業人士表示，由於政策環境變化，學區房價格向上空間已經不大。根據國家統計局數據，今年以來北京二手住宅價格指數環比持續上漲，直到9月份纔有所下調，10月份再次環比下降0.5%。有業內人士認爲，不論是銷量下滑還是價格高位回落，都與房貸收緊、二手房參考價政策有關，加上學校劃片政策，這也進一步影響了新房成交。
不過在監管層頻頻發聲、釋放積極信號之後，多個一二線城市傳出房貸回暖信號。根據第一財經記者瞭解，包括深圳、佛山、蘇州、廣州、上海等多個城市不同程度地加快了存量房貸放款。而近日成都市住房和城鄉建設局發佈《關於精準應對疫情衝擊全力實現年度目標的通知》，明確表示將協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人羣的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。成都也因此成爲首座明確加大房貸投放的城市。
貝殼研究院最新數據顯示，其監測的100多個城市主流首套、二套房貸利率11月以來均有所下滑，平均放款週期自4月來首次縮短。日前一份中指研究院內部會議紀要顯示，多家與會銀行表示，房地產信貸改善政策已有多家機構在加速執行和落地，但傳導至市場端仍需過程，且不同區域、不同客戶存在差異，銀行端在“兩道紅線”影響下放鬆空間有限。
銀保監會11月19日在答記者問時強調，截至10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用於支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。
