子女繼承父母房產買賣好還是繼承好，在某一個地方落地生根的前提就是有房子，擁有房子之後父母有可能會將房子過戶給子女，這時候就要辦理相關手續了，接下來看看子女繼承父母房產買賣好還是繼承好。
子女繼承父母房產買賣好還是繼承好1
一、房產是繼承好還是買賣?
父母的房子繼承好還是買賣好根據當事人的現實的需要來進行確定。如果子女以繼承的方式來獲得父母的房屋的話，那麼需要繳納的有一定的費用。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
二、繼承公證的費用規定是什麼?
繼承公證費是按照評估價梯度執行：
1、受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;
2、超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;
3、超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;
總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。
當父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自願將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額徵收契稅，一般爲3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。
贈與主要費用 個稅 契稅 公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因爲贈與是被認爲無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行爲，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
子女繼承父母房產買賣好還是繼承好2
第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要房產稅費有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
（二）以贈與的`方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，房產稅費支出是的，因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢（一）繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因爲我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他房產稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
（二）五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。（三）五年以上房產買賣過戶房產稅費更省：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
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1、繼承
按照法律規定，房產繼承分爲法定繼承和遺囑繼承。如果是獨生子女，那麼父母去世後，獨生子女自然就是法定繼承人，沒有糾紛。但如果是多個子女，那麼如果想給某一個，那就需要遺囑繼承了。
優勢：繼承過戶不收取稅費，只需交過戶的工本費等即可，沒有增值稅、個稅和契稅，成本最低。
劣勢：繼承過戶如果父母健在是不能辦理的，但手續相對會更加繁瑣一些。如果繼承人將來出售此房，將被徵收20%個稅，滿五唯一免徵。
2、贈與
房產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行爲。由此可見，贈與對象不只是限於子女，可能是親屬或朋友。在房屋贈與的時候，房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。
贈與分兩種形式，一種是直系親屬的贈與，另一種是非直系親屬的贈與。當然根據贈與的形式不同，稅費上也會有區別。直系親屬贈與除了一些登記費用以外，主要是契稅，而非直系親屬間的贈與則視同爲買賣。
優勢：房屋產權所有人可以自主選擇，把房屋贈與誰。贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，特別是限購條件下，有些人無法買房，贈與不失爲一種辦法。
劣勢：贈與過戶雖然不需要繳納個稅，但是有契稅、印花稅以及公證費等。如果是父母和子女之間，這一點就不如繼承好一些。如果受贈人出售此房，將被徵收20%個稅。滿5年且是唯一住房，滿五唯一免徵。
3、買賣
房屋買賣就不用說了，最常見的過戶方式，是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行爲。在買賣方式的過戶中，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上沒區別。但相比繼承和贈與需繳納較多的稅費，不同的情況，費用不同。
優勢：乾脆直接，無需太多繁瑣的手續和流程。
劣勢：相比繼承和贈與，需繳納較多的稅費。
綜合下來，單純從費用上講，繼承過戶費用最少，其次就是買賣過戶，而贈與過戶這種方式要花的錢反而是最多的。但繼承受條件限制較多。如果房屋獲得者不打算以後賣，那麼繼承的過戶方式是最好的。如果將來要賣，繼承也好，贈與也罷，賣房都要承擔20%的個稅，很不划算。
對於房屋買賣過戶，雖然稅費相對較高，不過因爲現在有部分城市父母與子女之間的房產買賣行爲可自行定價，因而稅負水平大幅降低。總的來看，還是買賣過戶更簡單便捷省心，父母把房子賣給子女可能最划算。當然也要考慮一些城市限購政策問題。
