過戶手續需要多久時間，房屋過戶手續對於很多人來講，其實都是最束手無策的，一般對房屋產權過戶手續也是毫無頭緒，跑斷腿辦理也只是花費時間,以下了解過戶手續需要多久時間。
過戶手續需要多久時間1
房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話一個星期不到就解決了。
房產過戶流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及複印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權
以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。
事實上，這種情況是不會出現的，這是因爲銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這裏起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
辦理房產過戶的`手續
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格;
2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》;
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
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申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並且提交相關材料，而不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，所以房屋買賣過戶最長是30天。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供複印件，複印件應當與原件保持一致。
《不動產登記暫行條例》
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
二、房地產交易合同是否需要備案
1.房屋銷售合同備案是房產的持有者與購買者簽訂的買賣合同進行合法有效的備案過程，一般是由房管局進行買賣合同備案管理。
2.房屋銷售合同備案申請過程是：房地產開發商在買賣合同簽訂的30日之內向房屋管理部門申請預售登記，也就是買賣合同備案;買賣合同打印出來四份，雙方簽字或是蓋章;房地產開發商法人持身份證件。房屋土地使用證的原件複印件以及營業執照或是委託書等到房管部門辦理。
3.購房的個人需要提供身份證件，是單位集體的需要有營業執照·法人身份證明;境外的人員需要有涉外項目國家安全審查批准文件;房屋有抵押的時候，需要提供抵押方的同意書或是其他同意預售的證明。
4.買賣合同備案現在是雙方面進行的，一方面可以在房管局進行備案，一方面可以在網上進行備案。在房管局備案需要到房管局查詢，還要避開星期天。在網上備案查詢的時候，只要有一臺電腦就可以隨時隨地的查詢，而且網上的透明度很高，例如買賣合同被一房二賣的情況可以降低甚至沒有。
過戶手續需要多久時間4
一、過戶手續的辦理流程是怎麼樣的?
1、二手房買方和賣方先簽訂房屋轉讓合同。
2、再去銀行辦理房屋的貸款手續。
3、再去到當地的房管局，進行二手房過戶手續的登記和辦理，並交納相應的稅費和款項。
4、最後拿到房產證，再將二手房交易的尾款付清，並及時交清房屋的水電費等。
二、二手房辦理過戶手續需要多長時間?
二手房過戶手續的辦理時長，並不是沒有規律的，我們可以通過觀察這幾個時間節點，摸索出你剛剛購買的二手房辦理過戶手續所需的時長。
1、付完定金之後，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。
2、去房管局辦理過戶登記手續，帶齊相關材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產證了。
3、加上銀行貸款的時間，一般是10到20天。
綜上，二手房房產過戶手續辦理時間最短需要一週，最慢需要45天左右。
其實我覺得最重要的反而不是去房管局領證的步驟，而是遞件之前對房屋資質的查證!因爲很多業主會在遞件當天就要求買方把首期款付清，而真正完稅、出新房產證是幾天以後了。一般來說，二手房過戶手續整個從簽訂合同到繳納全部房款大概需要2個月的時間。商貸的話是10-15個工作日公積金的稍慢點15-30個工作日。以上就是二手房過戶手續大致所需的時間，不過具體時間還需根據實際情況而定。
雖然咱們一直都說買房子買房子，但是真正到了買房子的時候咱們會發現，一切並非想象的那麼容易。房子不是一件小東西，不知道貨到付款就可以解決的問題。
