單身公寓是商業用房。
單身公寓是商業用房。這種房子既可以用來居住，也可以用來辦公，它可以作爲年輕人首套房的過渡選擇，優點是面積不大，總價相對較低，住起來洋氣。缺點是屬於商業房源，轉售稅費較高。
公寓爲什麼是商業用電
公寓的性質與普通住宅不同，屬於商住兩用，公寓主要用來投資，屬商業性質。因此用水電都是按照商電、商水標準進行收取的。一般住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度，而商業用水費則爲5.5元/噸，電費0.8元/度。當然具體收費標準還要看開發商的樓盤是如何立項及當地的'政策法規。
40年產權公寓到期能續期嗎
40年產權公寓到期能續期。40年產權公寓屬於非住宅建設用地上的房屋，根據《民法典》規定，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
商業用房與住宅房區別
1、使用性質和規劃目的不同：目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同：商業產權只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。
3、稅費不同：商業產權稅費要比住宅產權的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、生活成本不同：商業用房的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商品標準收費。
住宅房和商品房的區別有哪些？
沒有太大的區別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區分了。第一產權一個是70年，另一個可能是50年。
商品房是由房地產開發商統一設計，批量建造後，作爲商品出售的房屋，通常是作爲居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。
其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。商品房的建設和交易通常需要經過政府部門的審批。
商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的.，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
外銷商品房指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
權屬商品房什麼意思？
權屬商品房簡單來說就是房屋權限爲商品房的房屋，而商品房是在市場經濟條件下，由房地產開發公司通過出讓方式獲得土地使用權的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、地段、層次、朝向、質量、材料差價等組合而成。
怎樣選購合適的房子？
1、配套設施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以後，也是老破小，或者老破大，升值回報率還不如普通住宅。房產住宅，雖然沒有電子產品換代頻繁，但基本5年一個臺階。前後兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風、淨水、被動式、裝配式等建築和設備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠是豪宅。
2、地段：每一個城市的中心區、成熟區都是很明顯的存在。中心區的核心價值在於各種配套的齊全，無論是教育、醫療、商業、交通、商務等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區，當然選擇中心區。能買二環內，當然二環內。距離中心區越遠，邊際效應越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個時候，要看交通。
3、交通：主幹道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠一點，但是在時間上，相比交通一般的區域，會近很多，節省時間。具體到石家莊，二環圈起來的地方是核心。當下首選距離二環近的房，如果選購房屋將近三環附近，則主要看交通。沿着主幹道和地鐵買房，至少上下班會很方便。區域的發展也會比較快。
4、城市發展方向：相關部門的報告中，經常明確提出，打造某個區域爲政務區、商務區、產業園區等等類似的信息。從表面上來看，城市的發展方向是很明晰的。
單身公寓是什麼意思
單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現的，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修後推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租，又稱白領公寓、青年公寓。結構上的最大特點是隻有一間房間，一套廚衛，沒有客廳，或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。
一、單身公寓的特點有哪些？
1、實用性：所謂麻雀雖小，五臟俱全。意思就是，雖然是小戶型單身公寓，但是該有的區域必須要有，廚房、陽臺、小客廳、餐廳、衛生間、房間都不能少。
2、合理性：合理的利用空間，設計合理能很好的節約空間，使一個空間有多樣實用性，例如臥室能當書房用，小陽臺能放洗衣機等等。
3、 獨特性：一般使用單身公寓的以都市白領爲主要消費人羣。這類人羣大多爲年輕人，有主見，有個性，有文化。所以在設計房子的時候不能千篇一律，需要簡約而不簡單。
二、購買公寓樓注意事項有哪些？
1、注意房屋產權
商業性質的房屋和住宅性質的房屋不一樣，因此在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的
對於購買公寓房的購房者來說，小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因爲大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、注意小區周邊環境與配套
不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的'，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。
4、再轉手稅費高
注意公寓房再轉手的費用很高。政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30％-60％的稅費。
5、注意物業和開發商
選擇一個好的物業和開發商，大開發商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也一樣。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那麼就只能用電或煤氣罐，容易出現安全問題，因此好的物業也非常有必要。
