獨生子女父母房產怎麼繼承最合算，對於過戶大家應該都有一定的瞭解，一般辦理房屋過戶的手續是去房屋權屬登記中心辦理的，以下了解獨生子女父母房產怎麼繼承最合算。
獨生子女父母房產怎麼繼承最合算1
一、 獨生子女父母房產如何繼承?
獨生子女父母的房產，可以訂立遺囑，或者按照法定繼承的順序來辦理。房產繼承是按照《民法典》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行爲。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
我國的《民法典》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
二、房產繼承的程序及收費標準是什麼?
(一)房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及複印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及複印件。
(二)辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗交費—收件窗交件—發證窗口領證。
(三)收費標準
1、交易手續費：1元/平方米。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
(四)領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票;
2、繼承人身份證;
3、收件清單。
注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
父母的房產，應當由父母根據自己的意願來進行處理，可以直接以遺囑的方式對房產進行繼承處分，後期由子女按照繼承的原則來辦理繼承處理，但涉及到未及時訂立遺囑的，可以按照民法典中規定的繼承情況來進行合法的辦理。
獨生子女父母房產怎麼繼承最合算2
房屋怎樣過戶給子女最省錢
一、房產買賣過戶
買賣過戶就是通過房產交易的方式進行過戶，過戶費用就按照正常二手房買賣過戶的標準進行收取。正常二手房的買賣過戶費用包括契稅、個人所得稅和增值稅、土地出讓金。通常計稅價格是以成交價或者稅局覈定價孰高原則計算。
1、契稅：指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。
①首套房面積在90平方以下的，契稅按計稅價的1%計算；
②首套房面積在90平方以上144平方以下的，契稅按計稅價的1.5%計算。
③首套房面積144平方以上或是二套無論購買的房子是多大面積都按3%計算。
全國房產過戶|法拍房網|房屋抵押貸款過戶服務平臺—房飛布
2、個人所得稅：不動產買賣過程中的個人所得稅是中華人民共和國對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓所得和境外個人來源於本國的財產轉讓所得徵收的一種所得稅。納稅人爲轉讓土地、房產權屬的個人，即賣方。
①如果房子是普通住宅，而且房產證滿五年，而且是省內唯一的一套住房，那麼可以免徵個稅，滿五年和唯一這兩個條件必須同時滿足，只要不滿五或者不唯一，都需要繳納1%的個稅。
②但對非普通住宅，有兩種計稅方式，可提供上手發票或不提供上手發票，提供發票的，可按差額的20%計算，不提供發票的，按1%計算。
3、增值稅及附加：增值稅是以不動產在流轉過程中產生的增值額作爲計稅依據而徵收的一種流轉稅，是一種賣方需要承受的稅。增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。納稅人爲賣方。
①、滿2年的普通住宅可免徵增值稅，但未滿2年需要繳納5.56%的稅費；
②、但如果是非普通住宅，無論滿幾年，都要繳納5.56%的增值稅。
二、贈與過戶
房產贈與就是產權人把自己名下的房產無償贈與他人的一種民事法律行爲，對非法定繼承人的遺贈也屬於贈與行爲。
贈與分爲直系親屬贈與和非直系親屬贈與，這裏指的直系親屬包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
1、直系親屬間的贈與，無論房產是多大面積，也無論是首套還是二套，需要繳納3%契稅；
2、非直系親屬贈與，那麼要根據不同情況來計算稅費
①契稅：無論房產面積，也無論首套還是二套，都是按計稅價格的3%來計算稅費。
②個人所得稅：這要根據所贈房屋的產權年限，以及房產是否唯一的不同情況來計算。
如所贈房子是滿五年唯一的，可免徵；如是未滿五年或不唯一的，按計稅價格的1%來計算。
③、增值稅及附加:如果是滿2年的普通住宅，可以免徵，但非普通住宅需要繳納5.56%的稅費；如果是不滿2年的房子，無論多大面積，都是繳納5.56%的稅費。
房產贈與過戶所產生的稅費可能會比買賣過戶要少，但贈與所得的房產再出售時，個稅的計算方法與購買所得的房產計算方法不同。如再出售時，房產是滿五年且唯一的，可免徵個稅，但不滿五年或不唯一，個稅就不是1%了，而是按20%徵收！
另外，房產贈與有幾個需要注意的事項
1、直系親屬贈與後，再出售時房產年限可調上手不動產證時間來計算，但非直系贈予只看今手的證件時間。
2、贈與人將住房贈與他人後，須滿兩年後方可再次購房。
3、對於有限購區域的城市，贈與視同買賣，受贈人必須具有購房資格，且受贈的房屋計入個人名下房屋套數，受贈人再購買新的房屋時受限購政策的影響。
4、贈與需要辦理房屋贈與合同公證，且贈與人與受贈人都必須親自到公證處辦理。如果贈與人的真實意思是要將所贈與的房產僅贈與給受贈人個人所有，不作爲受贈人與其配偶的夫妻共同財產，那麼贈與人應當明確地將此真實意思寫入贈與合同。辦完贈與合同公證後需及時辦理產權轉移登記，否則可能導致贈與無效。
5、結婚前，以結婚爲目的將房產作爲“彩禮”性質贈與，若婚約不成，贈與人有權要回房產，但若已婚，則不能收回。
6、婚後贈與，特別是婚後夫妻共有產權，需要配偶出具書面同意贈與聲明書，如一方擅自將共有房產贈與他人的行爲應當無效，因此隱瞞配偶贈與房產給他人，配偶有權要回房產。
三、繼承過戶
繼承是指公民死亡後，按照法律規定將其遺產轉移給所有繼承人的一種法律制度，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，而死亡的公民稱爲被繼承人。
繼承的方式有：法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議。
它們的`優先順序是：遺贈扶養協議>遺囑繼承、遺贈>法定繼承
1、法定繼承，是指被繼承人死亡時沒有留下遺囑，其個人合法財產的繼承由法律規定的繼承人範圍、順序和分配原則進行遺產繼承的一種方式。
法定繼承又分爲第一順序繼承和第二順序繼承
第一順序繼承人包括：配偶、子女、父母；喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父母盡了贍養義務的。（子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女，父母包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母）
第二順充繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；（兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有撫養關係的繼兄弟姐妹）
法定繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承，在沒有第一順序繼承人的情況下，由第二順序繼承人繼承。
同一順序繼承人之間的地位是完全平等的，遺產將在他們之前平均分配，繼承人之間協商同意的，也可以不均等。
遺囑繼承，又稱指定繼承，是指遺囑中所指定的繼承人，根據遺囑指定的遺產種類、數額等，繼承被繼承人遺產的一種方式。
2、遺贈，是指公民通過設立遺贈，將其個人所擁有的財產贈與國家、集體組織、社會團體或者法定繼承人以外的人，於其死亡時發生法律效力的民事行爲，設定遺贈後，使法定繼承人喪失或部分喪失繼承被繼承人遺產的權利。
3、遺贈撫養協議，是指遺贈人和扶養人爲明確相互之間遺贈和撫養權利義務關係所訂立的協議。遺贈扶養協議是有償的、相互附有條件的，它體現了權利義務相一致的原則。
4、繼承需要繳納哪些費用呢?
①法定繼承無需繳納契稅、個稅、增值稅，但需辦理繼承公證，繼承公證費通常是按評估價的1%-2%計算。
②非法定繼承人根據遺囑繼承房產應該繳納契稅3%。
③同樣的，如果繼承所得的房產再出售時，需繳納20%的個人所得稅。
獨生子女父母房產怎麼繼承最合算3
房產證更名給子女免費嗎?
不免費，房產證更名給子女需要費用。
1、買賣過戶
直系親屬之間的房產交易，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。
由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。
2、贈與過戶
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，爲房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
3、繼承過戶
繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。
房產證更名給子女需要什麼手續?
一、將房產證更名給子女可以通過轉讓、贈與或繼承進行過戶。
二、雙方應當簽訂轉讓、贈與或繼承合同，父母簽字(共有房產需要共有人簽字);
三、提交申請材料，到房產局填寫表格和存量合同;
四、房產局給予回執單，繳納稅費;
五、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》第二十一條，登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。《城市房地產管理法》第六十一條，房地產轉讓或者變更時，
應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門覈實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房產證更名給子女需要本人去嗎?
可以不用本人去，如果本人不能到現場辦理，可辦理去公證處辦理《委託公證》，委託給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續，需要注意的是：
1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處;
2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委託公證事項等手續。
