離婚了房貸怎麼辦，現在人們結婚的時候夫妻雙方都會買新房來居住，而大多數伴侶都選擇的是貸款買房，所以在婚後也需要一直還房貸，但若是在之後離婚的話，房貸就會成爲雙方需要解決的問題之一，下面來看看離婚了房貸怎麼辦。
一、離婚後房貸如何處理
１、由夫妻先進行協商處理，協商不成由法院進行判決。夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。但大都數時候，房貸都是由取得房子的那一方償還。
２、法律依據：《民法典》
第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
二、離婚訴訟中按揭房屋處理涉及的幾個問題
就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩餘按揭款的行爲都是購房方履行房屋買賣合同的行爲，購房方取得房屋所有權的時間是房屋登記即房屋產權證書上填發的時間。在離婚案件中，有幾種情形，根據取得房屋產權證的'時間容易認定按揭房屋的權屬：
１、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚後以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關係存續期間取得房屋產權。
結婚前雙方均認可以結婚爲目的，共同出資購買的房屋，無論在結婚時房款是否付清，只要房屋產權在結婚後取得，均爲夫妻共同財產。
結婚後購買房屋，無論雙方結婚後實際爲按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關係存續期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視爲家事代理，認定爲夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產權，房屋即爲夫妻共同財產。
這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權證，在房屋產權證上只登記了一方名字，在離婚時都應按夫妻共同財產來處理。
２、結婚前，夫妻一方個人出資按揭支付了全部房款，並在結婚前取得房屋產權。
夫妻一方在婚前個人出資按揭，在婚前支付了全部房款，並在婚前取得以個人名義登記的房屋產權證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產，不能作爲夫妻共同財產分割。
３、結婚前，夫妻一方個人出資購買房屋，按揭支付了部分房款，結婚前取得房屋產權。
此種情況同上，因取得產權證的時間在結婚前，房屋也是婚前個人財產。不論結婚後是以按揭的方式繼續以個人財產支付貸款，還是以夫妻共同財產支付貸款
或是部分以個人財產支付、部分以夫妻共同財產支付貸款，不論在離婚時，按揭款是否支付完畢，都不影響房屋權屬。離婚時房屋的所有權仍歸原購房方所有
若夫妻用共同財產還貸，只是在夫妻之間產生了債權債務關係，不改變房屋所有權的歸屬。結婚後夫妻共同支付的貸款總額應作爲共同財產之一加以分割，由享有所有權的一方予以返還；離婚後未償還的貸款仍是個人債務。
一、離婚了房子貸款怎麼辦
1、離婚了房子貸款怎麼辦的詳情如下：
(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務;
(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的;
(3)如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的.權益等，應當依法予以保護；
二、共同貸款買的房產如何分割
1、如果夫妻雙方只有一方想要房產，另一方不想要，那麼可以協商解決，得到房產的一方給另一方一定的經濟補償即可;
2、如果雙方都想要房產，那麼就必須對雙方對房屋進行競價，誰的競價高，房屋產權就歸誰。獲得產權一方補償另一方一半競價款，並從競價款中扣除銀行欠款的一半，由得房者獨立還貸;
3、如果是婚前一方買房，婚後共同房貸離婚，房貸是一方個人債務，由個人償還的。婚前一方貸款購買房屋，婚後夫妻共同還貸，離婚後，尚未還清的房貸屬於產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，法院根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。
離婚一年內房貸算二套
據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。
文件中規定，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
也就是說，即便購房人在辦理離婚過程中已經將名下房產歸於另一方，且無貸款記錄，依然將被視爲二套房，購買普通自住房的'首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，且房貸利率爲基準利率的1.1倍。
貸款記錄包含公積金貸款和商貸
對於徵信記錄中公積金貸款記錄算不算的問題，文件中明確，各商業銀行在審覈住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統
人民銀行個人信用信息基礎數據庫。在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期彙總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎數據庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。
這就意味着，即便個人徵信記錄中沒有顯示，但購房人只要曾使用過公積金貸款，相關管理部門也會將貸款記錄反饋給商業銀行，不留下“鑽漏洞”’的可能。文件中規定，各商業銀行對於購房家庭住房記錄、商業性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況，需留檔備查。
禁止在首付款中“加槓桿”
2016年，“首付貸”等金融產品就已明確被央行叫停。此次，四部門又重申了首付款中不允許違規“加槓桿”的原則。文件中提出，各商業銀行要根據“瞭解你的客戶”的原則
加強對客戶的盡職調查，認真核查購房人首付款資金來源，並嚴格審覈借款人還款能力。對使用“首付貸”等金融產品加槓桿的客戶，應拒絕發放貸款。同時，各商業銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。
同時，各房地產中介機構也不得提供或與其他機
