離婚後房貸未還清怎麼辦

離婚後房貸未還清怎麼辦，離婚房貸沒還完的情況下，應當在離婚時將房貸按照夫妻共同債務進行分割，由雙方共同承擔，具體的分割標準和方式由雙方協商認定，如果不再需要房產的，也可以直接對房產進行拍賣處理，下面來看看離婚後房貸未還清怎麼辦。

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一、離婚房貸沒還完怎麼辦?

離婚時房貸還沒還完，對於沒有產權登記的房產，法院會採取以下處理方法：

1、將該房產判爲當事人使用。因爲貸款買房後，即使沒拿到產權登記證書，但是開發商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，並不限制使用人。

2、取得房屋產權後另行提起訴訟。房屋貸款還清之後，拿到房屋所有權後，如果雙方對產權分割還是協商不成的，那麼即可以直接去法院另行起訴。

當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，並且對於產權分割又能協商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書後進行處理。另外，因爲離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。

二、法律依據

《民法典》（2021年1月1日起實施）

第一千零八十五條__離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議;協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十六條__離婚後，不直接撫養子女的父或者母，有探望子女的權利，另一方有協助的義務。

行使探望權利的方式、時間由當事人協議;協議不成的`，由人民法院判決。

父或者母探望子女，不利於子女身心健康的，由人民法院依法中止探望;中止的事由消失後，應當恢復探望。

第一千零八十七條__離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚時，男女雙方爲了避免以後發生矛盾和糾紛，需要對夫妻共同債務進行認定，一般情況下對於沒還完的離婚房貸需要按照公平平等的方式進行債務分割，具體情況根據實際而定，後期對於相關房產可以按照共同財產進行處理，可以由一方獲得產權並對另一方補償的方式處理。

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一、離婚有房貸沒還完的情況下如何辦

1、提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一併處理房屋的歸屬問題；

2、在雙方離婚後，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民法院處理。

3、法律依據：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規定：

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、有房貸離婚後怎麼處理

因爲夫妻雙方是共同貸款買房的，所以房子屬於夫妻雙方的共同財產，而且無論是哪一方作爲主貸人，夫妻雙方都有償還住房貸款的義務，因爲夫妻婚後的債務是共同的`。

所以離婚後夫妻可以就償還房貸進行協議，通過協商決定由某一方還貸，或是繼續由雙方還貸，並規定還貸的份額。

當然，如果在離婚後，房子被判定由一方所有的話，那麼作爲共同貸款人的另一方是可以提出變更住房貸款人的要求的，不再擁有房產所有權的另一方可以申請解除自己償還住房貸款的義務。

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一、離婚後房貸未還清怎麼辦

離婚後房貸未還清繼續還。如果房貸屬於夫妻共同債務的，那麼由夫妻協商償還，一般房貸都是由協商取得房子的一方進行償還，並給予另一方補償。如果貸款屬於夫妻個人債務的，則由房子的購買人承擔。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

二、個人住房貸款必備的材料有哪些

申請人的戶口本、身份證，房屋買賣合同，借款人的收入證明等。法律快車提醒您，借款人應當具有完全民事行爲能力，貸款申請數額、期限和幣種合理，借款人還應當具備還款意願和還款能力。

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人爲具有完全民事行爲能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

三、住房貸款申請條件有哪些

借款人信用良好，具有穩定的職業和收入，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的'首期付款，並同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作爲抵押物，同時還應具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。

《貸款通則》第十七條借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠佔挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：

（一）有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；

（二）除自然人和不需要經工商部門覈准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。

（三）已開立基本賬戶或一般存款賬戶；

（四）除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其淨資產總額的50%；

（五）借款人的資產負債率符合貸款人的要求；

（六）申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。