離婚後房貸誰還房子就歸誰嗎，如今離婚是很常見的情況， 當我們在婚後買的房子，屬於婚後財產，但是也有一方還貸款的情況，這種情況離婚後房子歸誰是由法律決定的，那麼離婚後房貸誰還房子就歸誰嗎？
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離婚後房貸誰來還
1、房貸是一方個人債務，由個人償還的：
婚前一方貸款購買房屋，婚後夫妻共同還貸，離婚後，尚未還清的房貸屬於產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，法院根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。
2、房貸是夫妻共同債務，需兩人共同償還的：
結婚後，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，那麼房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
如果兩個人感情破裂，離婚了，這個負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力，對銀行沒有約束力。
這是因爲房屋是夫妻一方貸款購買，屬於共同債務。作爲共同債務人對償還貸款應承擔連帶責任，儘管夫妻間對房產的歸屬和債務的承擔進行了約定，但不能以此爲由對抗銀行。
也就是說，如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。
離婚時共同共有房屋分以下情況來分
1、對產權完全私有的房屋離婚時的分割
(1)實際分割
私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應首先考慮分割產權。
分割時一般採取平均分割原則，但如果一方沒有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當予以多分;有子女的，撫養子女的一方應當多分。
如果不能平均分割的，例如面積不相等，結構不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可採取折舊補償、作價補償等方法進行分割。
(2)折價分割
實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產權的一方給另一方補償，補償價款的數額要考慮房屋的現狀估算價，一般由雙方協商或採取雙方競價的方式確定。
2、對產權部分私有房屋離婚時的分割
城市住房制度改革過程中，許多單位對職工採取優惠售房政策，根據工資、職務、級別、實際居住年限等確定優惠標準發售房屋。
這類房屋的特點是產權人享有登記產權和繼承權，但所有權的收益權和處分權受到一定限制，稱爲部分產權房屋，對產權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理：
(1)優惠售房單位職工享有房屋產權
一般來說，單位優惠售房的對象僅限於本單位職工，房屋產權登記人爲本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優惠房產權。
因此，除非優惠售房單位同意，一般將房屋產權確定給該單位職工享有，由獲得產權方給予對方相應補償。
(2)現實房價應高於購房價
基於優惠房屋的優惠性，購買價遠遠低於實際價。如果以原購房價作價補償進行分割，對於未獲得產權一方來說顯失公平。在處理這類房屋時，通常考慮當時購房的情況，結合現在的情況，以現實房價爲依據，對另一方進行補償。
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一、離婚後按揭中房貸誰還
根據我國的法律規定，夫妻二人關係存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。
房貸還清後，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那麼夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那麼房屋的歸屬權就歸誰。
二、離婚析產概念及政策規定
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。
目前規定，雙方是免收交易稅費的。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。各個銀行對於離婚析產有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。
三、離婚析產辦理流程
1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;
2、辦理抵押權銀行規定的事項;
3、到房管局辦理免徵契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);
4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，並繳交50元登記費;
5、領取新房產證和他項權證。
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婚後買的按揭房離婚怎麼分配
1、如果婚後的房子是父母出資買的，但是夫妻兩個人共同還貸，房產證上寫了一個人的名字，根據司法解釋，雙方離婚的時候，需要將房產根據一各自父母出資份額來分割。
除了當事人另有約定，則按照另外的約定來辦理。而夫妻共同還貸的部分，除了有特別約定，不然的話就是共同財產。
2、如果共同出錢買房子的'，並取得了房產證，不管這個房子登記在哪一方名下都屬於共同財產，離婚的時候按道理應該進行分割。
3、如果是由一方的父母付了首付款，然後夫妻共同還貸，名字還登記在自己的子女名下，那麼在首付款的劃分上，是屬於一方父母給自己子女的贈送，不得分割而共同還貸部分屬於共同財產。
婚姻中房產分配問題
1、結婚登記前簽訂購房合同，房款已經全額付清，則該套房產爲個人婚前財產，離婚時不能作爲夫妻共同財產進行分割。
2、結婚登記前僅簽訂合同，婚後付全款或是婚後付首付款辦理貸款支付的，則該套房產是夫妻共同財產，離婚時可以作爲夫妻共同財產分割。
3、結婚登記前支付房款首付，餘下辦理貸款支付，房產權證上爲一方名字的，則房產本身爲個人婚前財產，但是領證後還貸部分是屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。
4、結婚登記前支付房款首付，餘下辦理貸款支付，房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產本身爲對方家庭共同財產，按揭款要看具體的借款合同而定
若貸款人僅僅爲夫妻一方的，而且一方父母不作爲貸款人蔘與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則結婚登記後還貸部分是屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。
5、領證後，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬於夫妻共同財產，離婚時是可以要求對該處房產進行財產分割的。
6、領證後，一方和其家人共同購房，產證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產份額屬於夫妻共同財產，離婚時雙方可以就房產份額進行協商，協商不成的，另案起訴分割房產。
