專業能力、資金實力
在目前的房地產市場中，作爲買方市場的地產公司需要具備一定的條件和能力才能順利賣出房產，這些條件主要涉及到公司的規模、專業能力、資金力量、市場知名度等多個方面。以下是地產公司賣房需要具備的條件。
規模實力
地產公司的規模實力是賣房的基礎，它決定了公司能夠承受多大的經濟風險，可以開發出多少的項目，擁有多少的銷售渠道。規模實力的提升需要時間和資源的積累，可以通過健全的組織架構、完善的辦公設施、雄厚的資金實力來實現，只有實力強大的地產公司才能在市場競爭中佔據優勢，吸引更多的客戶。
專業能力
地產公司賣房的另一個重要條件是專業能力。這不僅包括規劃設計、土地儲備和購置、項目開發的全過程掌控能力，還需要擁有高效的項目管理、營銷策略、客戶服務等一系列專業能力。專業能力的提高需要長期的投入和不斷的積累，需要公司具有專業的管理流程、完善的培訓體系和先進的技術手段來支持。
資金實力
資金實力是地產公司賣房的關鍵條件，只有擁有充足的資金，才能支持公司的開發和營銷，並保證房產交易的安全和順暢。資金實力的提高可以通過多種方式實現，例如增加投資、吸納合作夥伴、推出理財產品等，只有擁有穩健的財務體系和資本支持，地產公司才能在市場上面對複雜的情況持續發展。
市場知名度
在當前競爭激烈的市場環境中，地產公司必須擁有強大的品牌形象和市場知名度，以吸引更多的眼球和客戶。這需要地產公司在長期的'經營中積累口碑和信譽，推出符合市場需求的產品，加強客戶服務和營銷策略，並不斷提升自身的競爭力。只有形成消費者信任的品牌形象和市場信譽，地產公司才能在房地產市場持續賣出房產，獲得可觀的收益。
合規性
合規性也是地產公司賣房的重要條件。由於政府和社會對房地產市場的監管力度不斷加強，地產公司必須嚴格遵守國家法律法規，保證在經營中遵循道德和商業規範，確保房產交易的合法性和公正性，同時保護客戶的合法權益。只有通過合規性建設和良好的企業形象，地產公司才能贏得客戶的信任，實現長期的可持續發展。
1、成本加成法（開發成本加利潤分攤到單位建築面積上確定價格）
開發商開發物業當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響最終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建築材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均爲硬性成本，不太可能避免，開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。
2、市場比較法（以周邊市場同類型物業作參考，定出一個合適價格）
這是市場上使用多也符合市場行爲規則的定價方法。反過來，也爲購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標(如綠化、小區配套、朝向、房型設計等)，與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區域物業的價格都會在一個相差不多的範圍內。區域價格影響着個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。
如何快速的賣掉自己的房子?
想快速的賣掉自己的房子，可以從下面3個方面入手。
1、價格不能過高
不知道你有沒有這樣的觀念，就是覺得自己的房子不論是哪個方面，都要比其他人的房子要好，因此就會房子價格定的很高。
那麼怎麼樣才能確保價格不會過高呢?
比如說小區房子的均價是10000元/平，但是考慮到裝修、樓層、實際出售週期等因素，我認爲上浮最多達到15%，也就是說最高定到11500元/平。
還有一點就是，即便是你把價格定得比別人要高，但是一旦長時間賣不出去的話，那麼這樣對於你自己來說，其實損失更大。
2、看房要方便
其實大部分購房者看房都有一個習慣，就是會首先去看那些方便看的房子，從另一個方面來說，方不方便看房也能體現房主出售的意願度。
一般情況下，方便看的房子的出售週期至少要比不方便看的房子少30%，如果說方便看房的.出售週期是1年，那麼不方便看房的出售週期就是1年+3.6個月。
所以說想快速把房子賣掉，如果房子是空置的，那麼可以安排一個人專門負責開門，如果房子是有人住的話，那就更方便了。
3、宣傳途徑要多
我這裏所說的宣傳途徑可以分成2種，第一種就是可以通過中介賣房，畢竟中介手上有大量的買房資源，第二種就是可以適當的給成交中介一些獎勵，從而起到一定的激勵作用。
大部分情況下，通過中介賣房的速度的確要比自己賣房要快一些，但是你也要知道，中介手上往往都有大量的房源，那麼怎麼樣才能讓更多的中介帶看你的房子呢?給出適當的獎勵就是一個很好的方法。
除此之外，還有一點也要注意：房子最好不要帶租約。
其實現在很多賣房者都喜歡這樣做，就是一邊賣房一邊出租，這樣做雖然可以將房子的作用最大化，但是你也要知道，根據相關規定：租客是具有優先購買權利的。
也就是說你想賣房子，首先就需要租客主動放棄購買權利，並且簽訂相關的承諾書才行。
因此，建議如果你選擇要賣房子，最好就不要再對外出租了，甚至還會影響到對外出租，因爲很多租客都不願意配合看房。
因爲很多人都是通過中介來賣房子的，所以房產證是否要給中介，這個問題相信很多人都是不瞭解的，而且要知道房產買賣中哪些環節需要用到房產證，保護好自己的房產證非常的重要，房產證是代表房子的所有權的證書。
賣房房產證要給中介嗎？
1、首先，擁有房產證就證明你對這所房屋擁有權，可以依法對房子進行佔有、使用、收益、處分，一旦失去房產證，那也就無權處置房產了。
2、其次，沒有房產證是無法上市交易的，比如小產權房，房管局不會給小產權房發放房產證，所以小產權房就無法進行買賣。另外，即使是合法交易的新房，在取得房產證之前，它同樣不能上市交易。
3、沒有房產證就無法辦理房產抵押貸款，你去銀行貸款的時候，房產證是必須出示的證件之一，如果你無法提供房產證，銀行是不會放貸給你的。
房產買賣中哪些環節需要用到房產證？
1、報盤，當你去中介公司委託收房的時候，中介公司會先審覈房產證的真假，這時你就需要出示房產證原件給他們。當中介把房產證的基本信息全部經覈實了之後，他就會把房屋信息錄入公司系統，做好備案，這就是報盤。
2、房源覈驗，初步驗證了房產證，下一步就是房源覈驗，這時也需要你提供房產證原件。覈驗結束，住建委會對覈驗結果進行存檔，覈驗通過的會辦理網籤。
3、籤合同，合同中的房屋地理位置要與房產證上的地址保持一致，即使是爲了讓購房者安心，你也應該出示房產證給對方覈實。如果房產證上的房屋地理位置與合同中不符，合同內容就需要修改。
4、網籤，網籤是房產交易的重要環節，因此只有辦理了網籤，才能防止一房多賣的情況出現，而這時是需要你出示房產證複印件的`。
5、面籤，購房者是貸款買房的話，則必須經過銀行面籤這一關，而面籤要求交易雙方都到場，並提供房產證原件、身份證、戶口薄等證件。
6、繳稅過戶，繳稅過戶一般都要求買賣雙方同時到場，如果不能到場的話，不能到場的一方需辦理公證委託書，並出示房產證原件、戶口薄等證件。
上面講解的就是賣房房產證要給中介嗎，這個是要根據中介的要求來決定了，因爲如果自己選擇的中介公司不同的話，一般中介公司是有不同的要求的，而且還講解了房產買賣中哪些環節需要用到房產證，在很多的環節時都可以用料的，所以自己要保護好自己的房產證纔是最重要的。
