買到爛尾房怎麼辦， 購房者在購買期房的過程中，難免會遇到爛尾樓的情況，如果購買到了爛尾樓的話，。對於購房者會產生較大的麻煩。那麼首先需要了解清楚其原因，下面來看看買到爛尾房怎麼辦。
一、買的樓盤爛尾了怎麼辦
有以下3種解決方式
1、弄清產權歸屬
房屋買受方式有兩種：按揭貸款和對賣方分期付款。這兩種方式會對房屋的產權歸屬產生不同影響，因此購房者應該先了解自己的產權歸屬情況。對於購房人來說，特別是在爛尾樓的情況下，產權狀況尤爲重要。
2、聯合交涉維權
在澄清產權歸屬問題之後，應該儘可能地與其他業主合作，以獲得更大程度的法律支持。
3、信任政府
政府將根據不同情況採取不同干預措施來處理爛尾樓問題：
①對於缺乏資金的情況，政府將要求企業在規定期限內籌集資金或引入合作伙伴；
②對於違法違規的情況，政府將要求在指定日期內整改；
③對於涉及經濟糾紛需要打官司的情況，政府也會介入；
④對於開發商破產或無法繼續施工的情況，政府將依法收回項目並對外招標，或者開發商自行尋找接盤者。
二、買房如何避免買到爛尾樓
1、在選購房子時，應儘量選擇大品牌的開發商，因爲它們擁有充足的資金，纔不容易出現房屋爛尾的`情況，而且房屋的質量也比較高，適合後期居住。
2、在購買房子之前，我們必須要求開發商先提供五證的原件，不能是複印件。如果五證無法提供、或是五證上的信息和實際情況完全不符合的話，那麼這種情況就必須要特別的小心注意，很有可能會存在相應的問題。
3、在購買房子時，我們必須要謹慎對待開發商營造的熱銷場景，還要考慮好當前局勢，在參加樓盤活動時保持冷靜，理智分析，根據實際情況，慎重決定是否購買，還要考慮當前情況下是否適合購買等。因此只有在這種情況下，纔不容易出現任何影響。
一、買到爛尾樓怎麼辦
1、購房者購買的房屋成爲爛尾樓無法交付的，購房者可以通過以下方式維權：
(1)、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金。
(2)、如果開發商交房嚴重超期，並符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商交房爲理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，並要求開發商退還購房款並承擔合同約定的違約責任。
(3)、如果開發商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程序，一旦進入公司破產程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
2、法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限爲三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的.目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
二、爛尾樓一般最後都是怎麼處理的
1、爛尾樓一般最後都是拍賣。如果開發商陷入財務糾紛，資不抵債房子已經有爛尾趨勢了，那麼開發商財務會被拍賣。之後購房者和債主會得到相應的補償。
2、爛尾樓一般最後都是請求政府支援。當地的政府會根據情況採用不同的方法進行干預。期限企業集資或者引入合夥人。前提是這個工程是合法開發的。
3、爛尾樓一般最後都是賠償。遇到爛尾樓的情況。業主們要齊心一致，聯合去法院起訴開發商。這樣才能獲得賠償。切記業主們一定要齊心。法律會維護我們的合法權益。
三、開發商的房子爛尾了房貸怎麼辦
1、房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，爲了購房者個人的信用度，還是要按時還款的。
2、爛尾建築是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建築物(樓宇、橋樑、道路或塔等)。起因通常是因爲開發商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因爲產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾建築中的樓宇建築。
3、房屋質量是購房者與開發商之間的房屋買賣關係裏的，房貸是購房者與銀行之間的接待關係裏的。不能混爲一談的，如果因爲房屋質量，拒絕繼續還房貸是要承擔跟銀行之間的違約責任的。
購房者購買的房屋成爲爛尾樓無法交付的，購房者可以通過要求開發商承擔違約責任;解除房屋買賣合同;申請開發商破產;向政府相關部門求助等的途徑維護自己的權益。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕諮詢，或者到華律網諮詢債權債務律師。
如何避免買到爛尾樓
1、買現房
這是避開爛尾樓最爲直接的方式。現房看得見摸得着，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修着手入住。現房小區內部規劃也都一目瞭然，買現房更放心。
2、選擇品牌房企
買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。
3、考察開發商的實力和信譽
在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發商的實力和信譽，是否開發過多個樓盤。特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。綜合考察開發商實力。開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。
資質等級分爲四個等級，一級爲最高，四級爲最低，如果開發商的資質是一級和二，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的機率也是最低的。
4、看開發商的`“五證”，瞭解項目樓盤的手續。
市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以在此提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、
《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味着房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
