商品房公攤面積比例怎麼算出來的，關於買房子我們需要了解的事情也是有很多的，當然法律上對於這方面也是有嚴格的規定，以下了解商品房公攤面積比例怎麼算出來的。
商品房公攤計算公式：公攤面積=建築面積-套內面積。公攤面積包括樓梯、公共走廊、電梯等公共建築。
在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建築面積分攤問題，因此，首先得了解公用建築面積分攤的基本原則：
1、商品房公共建築面積的分攤以幢爲單位，每個商品房分攤的公共建築面積按建築面積按其套內建築面積佔該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。
2、爲整幢商品房服務的公共建築面積由該建築的每個商品房分攤；爲局部範圍服務的公共建築面積由受益的每個商品房分攤。多次分攤公共建築面積的，分別計算分攤係數。每個商品房應分攤的公共建築面積爲各次分攤的公用建築面積之和。
3、公共建築面積分攤後，不得劃分商品房建築面積的具體部分，任何人不得佔用或改變原設計的使用功能。
可分攤的公共建築面積：大堂、公共大廳、走廊、走廊、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯室、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱室、冷凍室、消防通道、變更（配置）電室、煤調壓室、衛星電視接收室、空調室、熱水鍋爐室、電梯休息室、值班警衛室、物業管理室等。套筒與公共建築空間之間的隔牆爲牆（包括山牆）水平投影面積的一半。
公共建築空間不得計入：地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供熱鍋爐房作爲人防工程，單獨具備使用功能的獨立使用空間。
一般公攤面積多大?
1、7層以下住宅公攤面積率爲7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率爲7-12%。
2、7-11層住宅公攤面積率爲10-20%。樓層爲7-11層爲小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤面積率爲14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率爲1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。
影響公攤面積的因素有哪些?
1、梯戶比。
一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。
2、套內面積大小。
套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點;
3、樓層高低。
現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。
一、什麼是房屋公攤面積
公用分攤建築面積主要是商品房中的每套(單元)依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權是屬於這棟樓內的全體業主共有的，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
其中公用建築面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，這些面積都是按照水平投影下來的面積計算的。
此外，共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。但是大家要注意的是獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房等等都不應該計入共有建築面積。
二、公攤面積如何計算
每一戶的分攤公用建築面積的計算，其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的.公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，所以說帶電梯的房子公攤面積會相對大點。高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在18%～26%之間就算是較爲合適的，而多層的公攤係數則在11%～16%之間我們就認爲其是合理的。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，所以房屋的分攤面積，大家一定要詢問開發商沒找到其相關的數據，進行計算，再根據房屋的使用功能和相關配套情況來看其是否合理。
三、公攤面積增加需要補交房款嗎，公攤面積增加怎麼辦?
購房者籤商品房買賣合同時，購房合同上的面積一般是暫測面積，以後辦房產證依據的面積是交房時的實測面積。實測面積包括套內面積和公攤面積兩部分。由於施工精準度不夠，很多時候牆體施工的誤差會導致公攤面積增大。那麼，公攤面積增加需要補交房款嗎?公攤面積增加怎麼辦?
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
公攤面積增加需要補交房款嗎?公攤面積增加怎麼辦?根據上述法律規定，如果商品房公攤面積增加了，但是增加後的總建築面積(即套內面積加公攤面積)與商品房買賣合同約定的面積的誤差不超過3%的話，那麼購房者不能請求解除合同，而且必須補交增加的公攤面積的款項。當然，如果購房合同有不同約定的，則按照合同執行。
比如，購房合同約定套內面積80平米，公攤面積20平米。如果交房時，公攤面積增加到22平米，那麼房屋面積的誤差則是[(80 22)-(80 20)]/(80 20)=0.02，即2%，沒有超過法律規定的3%，因此購房者不能解除合同，還必須補交這增加部分的公攤面積房款。
爲了避免公攤面積增加時補交房款，購房者只能採取事前救濟方法，即購房者儘可能在簽訂合同時將合同具體化，比如在簽訂購買現房合同時要寫明建築面積、建築面積中含公攤面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數;購買期房則還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。
在現代化小區裏面，其實都是會涉及到房屋公攤面積的，而此時對房屋公攤面積的計算就顯得很重要，畢竟在購房的時候這部分面積也是要計算房價的。在上文的內容中，小編爲大家帶來了計算房屋公攤面積的內容，各位可以適當瞭解一下。而要是因爲房屋公攤面積產生了爭議的話，可以委託專業的律師來幫助進行處理。
