用公積金還房貸的小技巧

帶上個人身份證、公積金卡和房貸合同等相關資料前往當地住房公積金管理中心申請辦理公積金對衝貸業務即可。

用公積金還房貸的小技巧1

公積金貸款技巧

1、用足公積金使用年限

如今買房貸款，大多都是採用商業貸款+公積金貸款的模式。由於商業貸款的利率要比公積金貸款的利率高出不少，很多人都是先償還商貸，再償還公積金貸款，這樣能夠縮短商業貸款的利率。如果夫妻倆年齡相差不多，可由丈夫做貸款人;假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的一方做貸款人，這樣能申請到期限更長的公積金貸款。

2、用足公積金貸款額度

很多夫妻買房，會使用公積金共同貸款，這樣一來，公積金的餘額就多了，而且貸款的額度也會比一個人貸款的額度多出不少。需要注意的是，在辦貸款前，爲了讓自己能夠貸款到更多的額度，千萬不要提取自己的公積金。

3、合理確定公積金貸款順序

對於購買首套房來說，應該遵循先公積金貸款後商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對於想購買兩套房的`投資者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款房，節省利息支出。

4、合理確定還款額度

公積金貸款的還款方式比較靈活，借款人只要每月的還款額不低於最低還款額就可以隨意確定還款數額，但是還款人需要合理確定還款額度，以避免最後一次還款壓力過大。

5、一次性衝抵最省利率

對於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部餘額來衝抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，能省去一筆可觀的費用。

6、變通使用公積金

公積金除了貸款外，還可用於購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的利息相對低，如果不提取，就只能等退休時才能領，所以應儘量發揮其應有的作用。

用公積金還房貸的小技巧2

要使用住房公積金來償還房貸，直接帶上個人身份證、公積金卡和房貸合同等相關資料前往當地住房公積金管理中心申請辦理公積金對衝貸業務即可。而公積金對衝還貸有兩種形式，分別是月沖和年衝：

1.如果選擇月衝方式，則將按月逐期從住房公積金賬戶裏提取相應金額用以衝抵當月應還本息。

2.如果選擇年衝方式，則是每年一次性從住房公積金賬戶裏提取餘額衝抵應還本金。

大家需要注意：

1.可以在辦理房貸的同時申請公積金對衝還貸業務，以免之後還要再多跑一趟。

2.縱使成功辦理了公積金對衝還貸業務，房貸批下來後的還款首月一般還是得用客戶自有資金進行償還，從次月開始才進行公積金對衝還貸。

3.如果住房公積金賬戶餘額不夠，則銀行會繼續從客戶綁定在銀行的還款銀行卡里扣錢。

哪種方法更划算呢?

雖然年衝產生的貸款利息總額低於月衝產生的貸款利息總額，但並不是說年衝更好，適合自己的纔是最好的。而哪種更適合，得根據你自己每月收支和當前的財務狀況來決定。

使用年衝法，還貸初期的壓力較大，但一年後，隨着貸款本金的一次性衝抵，月供負擔也將大幅減少。一般來說，公積金賬戶餘額較多，並且貸款初期現金支出壓力不大的購房者適合選擇年衝還款;

使用月衝法，只需每月扣款還貸，適合收入較穩定但手頭閒置資金並不多的人。因爲大多數小夥伴的公積金並不高，不足以完全覆蓋全部的`房貸，一般採用公積金+商貸進行還款，這類人一般會選擇月衝，每月使用公積金額度還一部分貸，剩下的再通過商貸來補充還款。

但這並不代表月衝法不能提前還款，你完全可以把每月節省下來的現金積攢到年底，然後一起衝抵本金，並且，好規劃理財師建議你可優先歸還商貸本金，因爲商貸利息是高於公積金貸款的。

此外還要提醒各位，關於扣款需要注意的事項：

年衝只有在每年的4月或9月纔會進行衝還貸，平時是需要自己把錢存入指定的還款帳戶來歸還貸款本息的;月衝則是每月會先從個人住房公積金帳戶中扣款，如果個人住房公積金帳戶餘額不足，纔會從你指定的還款帳戶中扣款。

用公積金還房貸的小技巧3

公積金的7種使用方法：

1.購房

①購房後憑購房發票等證件即可提取公積金，但是提取額度不能大於房屋價格，例如房屋價格50萬，公積金裏有55萬，那你只能提取50萬

②公積金貸款，因爲現在一套房屋的價格動輒百萬起步，很少人能夠一次性拿出這麼多現金，這個時候公積金貸款就非常實用，相比商貸4.9%左右的利率，公積金貸款3.25%的`利率可以輕鬆給你省掉幾十萬的利息

③有些地區是可以使用公積金異地貸款的，比如你在A城市工作，在B城市買了房，而恰好AB城市公積金互通的，那就可以，這個可以打電話給公積金中心諮詢

2.租房提取

因爲現在很多應屆畢業生剛出社會到一線北上廣等大城市工作，微薄的工資需要支付日常生活、房屋租金是有些艱難的，這個時候就可以通過支付寶或者線下去當地公積金中心辦理公積金提取了，一般每季度這能申請一次，提取額度一般都在每月2000元左右，具體需要看當地政策

3.重病醫療

本人或配偶或子女，患重病需手術住院治療時，可以提取公積金。但是提取的額度不能超過扣除醫保支付剩餘的個人支付費用，半年內可提取一次。具體哪些疾病可以，各地政策不同需要諮詢當地公積金中心

4.父母爲子女買房

本人使用商貸或公積金組合貸購買住房的，可以提取父母公積金

5.成爲低保

本人成爲低保戶，可以提取公積金，但是這種情況小編還不清楚能夠提取多少

6.建造、裝修

建造自助住房或裝修自助住房時可以提取公積金，該步驟所需的材料比較複雜，建議參考當地公積金中心說明文件

7.銷戶

銷戶的情況就有很多了，比如退休、離世、結束滬漂結束京漂等等即可辦理銷戶，可以全額提取公積金內的餘額

最後想說一點，公積金最大的作用就是買房啦，所以切勿隨意提取。另外如果公積金一直存儲，退休後也是一筆不菲的養老金喲。