一線城市人口餘額不足是什麼意思，目前部分一線城市和新一線城市的“人口餘額”已不足。四大一線城市總體“人口餘額”不足400萬。一線城市人口餘額不足是什麼意思。
一線城市人口餘額不足是什麼意思1
對一些城市來說，人口增長的“餘額”已經不多了。
所謂“人口餘額”，即每個城市規劃設定的未來常住人口規模目標與當前常住人口規模之間的差額。
記者統計目前已經發布了城市規劃、國土空間規劃的一線城市、新一線城市和省會城市，至少已經有11個城市發佈了相應規劃或者徵求意見稿，但部分城市的“人口餘額”較低，以一線城市爲例，總體“人口餘額”僅有411.59萬人。
“人口向大城市聚集的趨勢未來不會發生根本改變，一線城市常住人口‘餘額’不多，但是周邊的衛星城仍然有足夠的增量空間。我認爲，未來一線城市會發揮人口集散的效應，當全國人口逐步聚集之後，一線城市會向周邊疏散，所以這幾年一線城市周邊的衛星城發展較快。”華南城市研究會副會長孫不熟對記者表示。
2010-2020年，北京、上海、廣州、深圳的人口增量分別爲228.1萬、182萬、597萬、713萬。
根據規劃，到2035年，北上廣深的人口“餘額”全部不足150萬，與過去10年的人口增長態勢大相徑庭。
事實上，人口到了2000萬的超大級別，再保持每年數十萬人的高速增長，可能並不現實，加上人口承載力、資源承載力以及房價等因素，適當收縮人口規劃天花板，並非不能理解。
不過，人口天花板保守化，或將帶動搶人政策的變遷。
有意思的是，向來門檻森嚴的京滬開始主動下場搶人，而一直以搶人著稱的深圳卻開始收緊落戶了。
近日，北京出臺《北京市引進畢業生管理辦法》，發出“計劃單列”式搶人的大招：對於全市重點發展領域，面向世界大學綜合排名前200位的.國內高校本科及以上學歷畢業生，按照計劃單列辦理引進。
隨後，北京市發改委表示：“相關部門將根據本市常住人口變化情況，統籌考慮城市發展需要，將擇機適度擴大年度落戶規模。”
不管是計劃單列式搶人，還是擴大年度落戶規模，都反映出北京開始放下手段，躋身搶人大戰之列。（參閱《全國最“高”城市，下場搶人了》）
這還是歷史首次。
北京戶籍門檻全國最嚴，一個“進京指標”曾經被倒賣羣體賣出了數十萬元的高價，能向大學生開閘，屬實不易。
與北京不同，深圳似乎開始收縮陣線了。
日前，深圳出臺新規，將學歷落戶門檻從大專升級爲本科，本科入戶年限從40歲調整爲35歲，碩士從45歲調整到40歲。
曾幾何時，來了就是深圳人的口號吸引了無數外地人來此淘金，深圳落戶門檻之鬆，也帶動樓市的空前繁榮。
不過，深圳城市面積不到2000平方公里，不及廣州的1/4、成都的1/8，加上教育資源愈發緊張，房價持續高漲，收緊落戶門檻似乎在意料之中。
一線城市人口餘額不足是什麼意思2
大城市餘額不足，小城市人口上不去，高房價只剩下最後的狂歡。
房地產行業有句話，判斷一個地方的房價走勢，前期看金融、中期看土地、長期看人口。那麼我們今天就從人口走勢來看看我國的房價行情。
一線城市“人口餘額”已不足
所謂“人口餘額”，即每個城市規劃設定的未來常住人口規模目標與當前常住人口規模之間的差額。
根據目前已經發布了城市規劃、國土空間規劃的一線城市、新一線城市和省會城市數據來看，部分一線城市和新一線城市的“人口餘額”已不足。
數據顯示，北上廣深的人口上限分別是2300萬、2500萬、2000萬、1900萬。相比2020年七普人口，北上廣深分別還剩110萬、12萬、136萬、114萬增長空間，也就是說四大一線城市總體“人口餘額”不足400萬。
新一線城市“人口餘額”也不算多
除此之外幾個新一線城市的“人口餘額”也不算多，雖然幾個新一線城市的天花板都不算低，成都2400萬，蘇州1700萬-1800萬，武漢1660萬，杭州1500萬、瀋陽1200，但是剩餘規劃空間都差不多隻有300萬左右。
除了瀋陽以外，其餘像成都、蘇州、武漢、杭州等城市和過去十年人口增量來比，城市的“人口餘額”也不算多。
一個城市不可能無上限擴張，也就是說城市大規模“搶人”已經進入一個微妙的拐點，未來人口增速將會放緩。
三四線城市人口嚴重不足
早在2019年年底北大光華新年論壇上，光華管理學院院長劉俏稱：光華管理學院課題組對中國城鎮人口的現狀有個估算，我們發現88％的城市人口是嚴重不足的，簡單的說就是城市的實際人口比經濟意義上有價值的人口數要低很多。
除此之外，4月份，提出城區常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制。6月份，提出目前縣城常住人口正減少的現實，不可過度超前和盲目建設。
很多三四線城市雖然“人口餘額”充足，但是從過去10年的人口增量就可以看出，三四線城市的人口後勁已不足。
種種現象表明，我國現在的人口趨勢就是小城市人口不斷向大城市轉移，大城市“人口餘額”越來越少，小城市人口餘額雖然充足但人口上不去，而這個趨勢還將持續！
因爲人口向大城市轉移的本質是因爲各大城市資源配比不均，能在家鄉生存，又何必背井離鄉。像很多三四線城市，產業類型少、工作機會少，工資也不高，但是物價和房價卻可以直追一二線城市，真的應了那句沒有一二線城市的命，卻得了一二線城市的病。
現有住房足以夠34億人居住
根據最新房地產數據，中國有1.3億套房屋空置無人住，現有住房足以夠34億人居住。城鎮居民住房擁有率是96％，超過30％的家庭擁有2套住房，超過10％的家庭擁有3套住房，戶均擁有住房1.5套。
房屋空置率高，人口出生率低，一線城市不再把“搶人”當作目標，三四線城市人口支撐力又不足，所以種種跡象表明高房價只是最後的狂歡而已。
