一線城市人口餘額不足有什麼影響，搶人政策開始變遷，向來門檻森嚴的京滬開始主動下場搶人，而一直以搶人著稱的深圳卻開始收緊落戶了。一線城市人口餘額不足有什麼影響.
一線城市人口餘額不足有什麼影響1
近日，各地陸續出臺2035國土空間總體規劃，透露未來15年的人口規劃上限。
根據2035總規，北上廣深的人口上限分別是2400萬、2500萬、2000萬、1900萬。
相比2020年七普人口，分別還剩110萬、12萬、136萬、114萬增長空間。
相比而言，二線城市的人口天花板設定更高一些，餘額相對充足。
成都2035年人口天花板高達2400萬，蘇州1700萬-1800萬，武漢1660萬，杭州1500萬，剩餘規劃空間均在300萬以上。
作爲東北城市的代表，瀋陽2035年人口天花板爲1200萬，哈爾濱爲1180萬，剩餘空間分別爲290萬、179萬。
由於多數城市尚未公佈2035年國土空間總體規劃，人口天花板尚不可知，但一個共識是，人口規劃增速，相比過去10年多數都會有所收縮。
畢竟，全國人口基本面早已不同於過去。
深圳向左，京滬向右
北上廣深，最爲保守。
2010-2020年，北京、上海、廣州、深圳的人口增量分別爲228.1萬、182萬、597萬、713萬。
根據規劃，到2035年，北上廣深的人口“餘額”全部不足150萬，與過去10年的人口增長態勢大相徑庭。
事實上，人口到了2000萬的超大級別，再保持每年數十萬人的高速增長，可能並不現實，加上人口承載力、資源承載力以及房價等因素，適當收縮人口規劃天花板，並非不能理解。
不過，人口天花板保守化，或將帶動搶人政策的變遷。
有意思的是，向來門檻森嚴的京滬開始主動下場搶人，而一直以搶人著稱的深圳卻開始收緊落戶了。
近日，北京出臺《北京市引進畢業生管理辦法》，發出“計劃單列”式搶人的大招：對於全市重點發展領域，面向世界大學綜合排名前200位的國內高校本科及以上學歷畢業生，按照計劃單列辦理引進。
隨後，北京市發改委表示：“相關部門將根據本市常住人口變化情況，統籌考慮城市發展需要，將擇機適度擴大年度落戶規模。”
不管是計劃單列式搶人，還是擴大年度落戶規模，都反映出北京開始放下手段，躋身搶人大戰之列。（參閱《全國最“高”城市，下場搶人了》）
這還是歷史首次。
北京戶籍門檻全國最嚴，一個“進京指標”曾經被倒賣羣體賣出了數十萬元的高價，能向大學生開閘，屬實不易。
與北京不同，深圳似乎開始收縮陣線了。
日前，深圳出臺新規，將學歷落戶門檻從大專升級爲本科，本科入戶年限從40歲調整爲35歲，碩士從45歲調整到40歲。
曾幾何時，來了就是深圳人的口號吸引了無數外地人來此淘金，深圳落戶門檻之鬆，也帶動樓市的空前繁榮。
不過，深圳城市面積不到2000平方公里，不及廣州的1/4、成都的1/8，加上教育資源愈發緊張，房價持續高漲，收緊落戶門檻似乎在意料之中。
一線城市人口餘額不足有什麼影響2
根據《深圳市國土空間總體規劃（2020—2035年）》提出，2035年常住人口規模1900萬人。
今年公佈的第七次人口普查數據顯示，2020年11月1日零時，深圳市常住人口（含深汕特別合作區）1756.01萬人，與2010年（第六次全國人口普查）的1042.40萬人相比，增加713.61萬人。
也就是說平均每年增長71.361萬人，但是按照1900萬人的規模控制，未來的十五年，最多就只能增加143.99萬人了。
2020年到2035年，就是說15年的時間，淨流量不能大於143.99萬人，平攤下來，每年的淨流入就只有9.6萬人。
而過去的十年，深圳每年的淨流入是71.361萬人。換句話說，如果甚者還會保持之前的流入數量，那麼流出數量就需要比以前再多60萬人。
當然，這是客氣的說法，通俗點說就是，深圳最多隻能提供1900萬人的容納空間，如果你的能力排在1900萬名之後，那就不好意思了，直白點說，你是屬於被淘汰的人羣。
結合這個人口數據，再回頭看看之前深圳收緊了入戶門檻，學歷型人才最低入戶要求爲全日制本科，也就一定都不難理解了。
背後的原因是，城市人口規模的極限越來越近，城市不可能無限制地擴張，不可能容得下所有人在這裏追逐夢想，那就只能更有能力的人居之了。
房價只是人口和經濟的反應
再想想也就明白，爲何深圳的房價會居高不下了？
過去十年，每年平均流入71萬人，而深圳每年新增加的商品房數量也就是10萬套左右，以夫妻兩人爲一套計算，每年也還差25萬套。
很多人會說，不是去深圳的人就買得起房。沒錯，的確是的，但是每年有25萬對夫妻的需求積累到下一年，也就是說每一年的.需求量都增加25萬套，如此算下來，十年已經欠着250萬套了。
即便是以後控制着，淨流入在10萬人，也就剛好夠得新增加的商品房數量，那後來人就沒人能分一套房了嗎？
肯定是不可能的，首先土地面積有限，用一塊地，就會少一塊，不可能往後每年都能增加供應；前面還有這麼多人排隊，後來人又憑什麼先分呢？
而深圳目前可供交易的房產數量，也就大約190萬套，換句話說，把深圳所有的商品房拿出來，不用錢，直接分，也不夠分啊！
想想如果是分的話，又以什麼爲分配原則呢？先來先到，還是以能力大小？但能力又如何界定呢？又該誰住在市區，誰住在郊區呢？如果是按工作地就近原則的話，就近不夠分怎麼辦？
明擺着，也不可能戶均一套啊！更不可能人均一套。同樣，也不可能所有人都住在市區，住在豪華大宅裏。
當然，很多人也會質疑，怎麼可能只有190萬套，這麼多人都住到哪裏去了？
自然不是可能所有人都住在可供交易的商品房裏，明顯深圳還有很多人住在廉租房，保障房，經適房等等，還有更多人住在城中村，更多的工廠就業者住在宿舍。
這些房也是可以住人的，只不過有些人覺得這些房配不上他們而已，認爲只有市區的核心地段的豪宅，纔是房子。
只不過說，雖然是可以住，但並非商品房，也就不能交易，而可供交易的就只有190萬套而已。
