買房的定金能退嗎，隨着社會的發展進步和人們生活水平的提高，越來越多人選擇在城市買房，買賣房產要涉及的程序是比較繁多複雜的，這就需要人們對購房知識有一定的瞭解，下面我們一起了解下買房的定金能退嗎？
買房的定金能退嗎1
買房子繳納了定金還可以退嗎?
一般來說是可以退回的。不過我們需要注意看合同上面寫的到底是“定”金還是“訂”金,這是因爲從法律的角度上來看,二者是有一些差異的。特別在如果遇到了官司,這兩個字的差異就會體現出來了。“
定”是決定的意思,而“訂”則是預訂的意思。簽訂合法的認購書和交納一定的認購金其實並不是法律規定要求的必須過程,而是房地產買賣交易的一種習慣性做法,它一般來說是在購房者與發展商與房屋買賣的意向初步達成協議後、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後,約定一個期限,買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。
買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權,而在此期限內,賣方不得將該房屋售與他人,如果買方決定不購買,賣方應將認購金退還;但如果買方超過規定期限以後才決定不購買,認購金就作爲對賣方保留房號期間損失的賠償,不退給買方。
具體需要注意的事項:
在還沒有簽訂正式購房合同的定金。這又叫做立約定金,是形容爲了確保訂立正式合同而交付的定金。普遍來說,我們在簽下認購書或者意向書的時候習慣約定交付定金來作爲簽訂正式合同的擔保,這種定金就是立約定金。如果因一方原因導致沒有簽訂正式的商品房買賣合同,應當適用定金罰則。
換句話說,購房者交了定金但又不想買房,那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。
所謂不可歸責於當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批准等第三方原因或當事人不能協商一致的.商品房買賣合同條款並未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。這裏提醒購房者,如果能證明開發商不賣房導致自己的損失大於雙倍賠償的定金,還可以主張開發商賠償損失。
買房的定金能退嗎2
一、買房子交了定金能退嗎
只要不是合同，協議是沒關係的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因爲必須再有人看上你的房子，然後他付了定金才能還你的，開發商收了錢是不會再吐出來的，就是東牆補西牆，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。
定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，爲確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的範圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。
違約定金，其性質和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。
解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現合同的解除。
《民法典》（2021年1月1日起實施）第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、交了購房定金還能不能退
依定金的目的和作用的不同，可以分爲以下幾類：
1、成約定金，即以定金的交付作爲債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最爲常見。
2、證約定金，即以定金的交付爲債之成立的證明的定金。
3、立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在於保證在此之後訂立正視合同。
一般情況下要是符合法律規定的情形或者當事人約定的情形而退定金的話，往往不會產生什麼糾紛。
買房的定金能退嗎3
一、買房購房定金是否可以退還
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作爲訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。對開發商來說，如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;
未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發商應當雙倍返還定金。因不可歸責於開發商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發商應當將定金返還買受人。
二、交了定金不想買房怎麼辦
根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，“購房定金”是一種爲了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因爲開發商存在欺詐等行爲，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。
總之，在簽訂認購書並交納定金以後，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當理由，要求開發商退還購房定金也不是沒可能的。當然，對於不想買房又想要回定金這種情況，當事人常常都只能通過起訴才能解決。如果購房者想要回購房訂金，那就必須證明不買房的理由是正當的，這方面可以聯繫律師來幫助出謀劃策。
