全款買房，然後再拿全款房去銀行抵押貸款是划算的。
從貸款利率上來說，是划算的。大家都知道，在銀行申請貸款時，申貸產品不同，貸款利率也會有所不同。房貸利率肯定是要比抵押貸款利率高上一些的。在2024年，首套房平均貸款的利率達到了5.8%以上，而抵押貸款的利率則普遍在5%左右。
假設A要購買一套100萬的房子，如果選擇購房貸款，A自己準備了30萬的首付款，則需要申請70萬的房貸。按照5.8%的貸款利率來計算，貸款期限爲30年的話，一共需要承擔120萬左右的貸款利息。
而A如果全款購房，然後把房子抵押出去，大概率也是申請到70萬左右的貸款額度，並且貸款利率是在5%左右。當然銀行並不會允許A申請30年的抵押貸款期限，按照10年來計算，A一共需要承擔35萬元左右的利息。
除了節省利息之外，先全款買房再抵押的話，還可以節省下一筆稅費，並且購房者因爲是全款購房，還可以跟開發商就房子的價格進行商議。並且按揭貸款一般審批週期爲1-2個月，抵押貸款審批週期2-3個工作日。
全款買房再抵押划算嗎？
全款買房再抵押，可以從貸款利率、還款壓力、資金用途等方面進行分析，來判斷是否划算。
1、貸款利率：貸款買房和全款買房再抵押的利率是不同的'，其中貸款買房利率如果是商貸首套房貸利率基本在6%左右，如果是公積金貸款首套房爲3.25%，房屋抵押貸款利率在一般都在7%左右，比貸款買房的利率還是會高一些。
2、還款壓力：貸款買房再抵押大都期限不超過5年，貸款幾十萬甚至上百萬，每個月的還款壓力是很大的，並且隨時要面臨逾期風險。相比之下，貸款買房期限最長能達到30年，每月還款壓力小，只要資金鍊不斷裂還是不會輕易逾期的。
3、資金用途：貸款買房再抵押通常都是辦理的消費貸款，這類貸款都是要專款專用，尤其是貸款金額比較大，銀行會隨時追蹤資金用途，讓借款人提供相關的消費憑證，無法提供就可能會讓提前結清貸款，還要支付違約金。而如果是貸款買房就沒有這種顧慮。
把房子全款買下來再抵押貸款划算嗎
將房子全款購買後再抵押貸款，是否划算取決於您的具體情況和需求。這種做法可能有一些優點和缺點：
優點：
降低月供：將房子全款購買後再進行抵押貸款，可以降低每月的貸款月供。因爲不需要再付利息和貸款本金部分的還款。
利率更低：全款購買房子之後再抵押貸款，銀行可能會給予更低的貸款利率，因爲風險更低。
缺點：
抵押房屋：將房子抵押給銀行，意味着如果您無法按時還款，銀行有權將您的房屋變賣用於償還債務。因此，風險較高。
可能會有其他成本：全款購買房屋，可能會產生一些其他成本，如房屋交易稅、物業費等。
財務流動性：全款購買房屋後，您的現金流可能會變得緊張，可能會給您帶來財務壓力。
因此，您需要根據自己的'實際情況和需求權衡利弊，考慮是否將房子全款購買後再抵押貸款。另外，具體的貸款利率和政策也需要諮詢銀行或其他專業機構。
全款買房後可以馬上抵押貸款嗎
一般來說，全款買房後可以立即進行抵押貸款，但具體的情況還需要根據當地的法律法規和相關政策規定以及銀行的具體要求來確定。通常情況下，需要滿足以下條件：
房屋已取得產權證，且沒有其他法律糾紛；
房屋已進行估價，符合銀行的抵押要求；
有穩定的收入來源，符合銀行的還款要求。
需要注意的是，抵押貸款需要繳納相關的手續費和利息，因此在決定是否進行抵押貸款時，需要綜合考慮各種成本和風險因素，做出理性的決策。
從貸款利率上而言，是實惠的。
我們都知道，在金融機構辦理貸款時，貸款申請商品不一樣，貸款利率也會各有不同。房貸利息肯定是要比抵押貸款年利率高一些的。在2021年，第一套房均值貸款的利率做到了5.8%以上，而抵押貸款的.年利率則廣泛在5%上下。
假定A要選購一套100萬的房子，假如挑選買房貸款，A自身提前準備了30萬的首付，則必須申請辦理70萬的住房貸款。依照5.8%的貸款利率來測算，貸款年限爲30年得話，一共必須擔負120萬元左右的貸款利率。
而A假如全款買房，隨後把房子質押出來，大概率也是申請辦理到70萬元左右的貸款額，而且貸款利率是在5%上下。自然金融機構並不會容許A申請辦理30年的抵押貸款限期，依照10年以來測算，A一共必須擔負35萬餘元上下的貸款利息。
除開節約貸款利息以外，先全款購房再質押得話，還能夠節省下一筆稅金，而且買房者由於是全款買房，還能夠跟房地產商就房子的價位開展商討。而且住房按揭貸款一般審覈週期時間爲1-2個月，抵押貸款審覈週期時間2-3個工作中日。
