公積金貸款首套可以不看餘額嗎， 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，離退休時本息餘額一次付償，公積金貸款首套可以不看餘額嗎。
公積金貸款首套可以不看餘額嗎1
公積金政策調整後，個人最高貸款額提高至60萬元，家庭最高貸款額提至120萬元，但不能僅盯着“60萬”和“120萬”這兩個數字，這只是最高能夠貸到的額度，實際能貸到多少有諸多因素。
首先要看餘額，一般來說，公積金的貸款額爲公積金餘額的40倍，也就是說，假設公積金賬戶餘額1萬，乘以40倍，可以貸款40萬；餘額5000元，可以貸20萬。但是個人公積金貸款要貸到最高額度的話，餘額必須要在12500元以上；個人補充公積金要貸足20萬元的上限，賬戶餘額必須在5000元以上。
除了賬戶餘額，還要綜合考慮月繳交公積金的數額，以及買房的房齡等各種情況才能得出最終的貸款額度。
至少繳6個月才能貸款
早在公積金新政出臺前，各種消息已經傳遍“朋友圈”，一些會“軋苗頭”的個體經營者，儘管原先不願意自己繳公積金，在看到了未來公積金貸款額度放寬的消息後，也“臨時抱佛腳”，開始給自己繳公積金了。市公積金管理中心主任馬力表示，近期自願繳存公積金的人數確實有一定增加，主要是自由職業者，“相信政策出臺後，能讓更多人加入到自願繳存公積金的隊伍中。”
不過即便是臨時抱佛腳，也不是都能趕上4月15日的新政的，因爲申請公積金貸款的一個最基本前提就是，“貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月。”
“我這邊的客戶算首套房的比例大概已經接近八成了。”21世紀不動產上海區域金融部高級經理吳婭告訴記者，公積金新政“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行”的規定，等於放寬了首套房的.認定，將使市場上“首套房”的比例大增。這部分新增的首套房購房者，大部分都在“靜候”明天新政的落地。
公積金貸款首套可以不看餘額嗎2
公積金貸款首套首付
1、住房部發布的新政，調整比例的首筆貸款的資金。調整後，首套房公積金貸款低至首付20％。在此之前，根據公積金貸款首付住房面積是90平方米以下或決定。
2、公積金貸款的發放以新建住房單位爲依據。如果是首套住房公積金貸款，較低至首付比例統一爲20％；如果擁有一套住房並已抵押，重新申請住房公積金貸款，低至首付款比例爲30％。
3、和以前的住房公積金貸款比例作爲基礎。首套普通住房貸款90平方米以下，低至首付比例爲20％；90平方米以上，低至首付款比例爲30％。
4、現在申請公積金貸款購買住房面積限制的不再是，如果申請是首套住房公積金貸款，那麼低至首付比例爲20％，如果是申請公積金貸款1億2000萬。然而，雖然減少了首期付款，但按揭增加了。公積金貸款首付越低至，只會緩解購房成本。
5、對此，亞洲市場機構總監郭宜表示，對於單套住房價格相對較低至，三或四線對城市的作用比較大，因爲這些城市住房公積金貸款額度上限要包括總套房單、公積金貸款比例降低至，這部分購房者確實降低至了門檻。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位爲職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
公積金貸款首套可以不看餘額嗎3
根據近首套房認定標準，大致有以下幾點：
（1）如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下並沒有房產，他們婚後進行買房申請貸款是算首套房的。
（2）如果曾經貸款買過一套房，但是後來已經賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。
（3）如果已經貸款買過一套房，但是名下的商業貸款也已經結清，再次貸款買房的這也是算首套房的。
（4）如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得，並且房貸全部還清且兩套房都已經出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。
（5）如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清，但是另一套是公積金貸款也已經出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。
（6）如果是付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的也算首套房。
（7）如果你是付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。
二套房認定及貸款政策
1、家庭名下已有一套住房，面積大於100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
2、家庭名下已有一套住房，面積小於100平米或人均小於32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。也就是說，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小於100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用公積金貸款。
那麼何種情況不能申請公積金貸款？
（一）用過兩次公積金，限貸。
（二）用過一次公積金，未結清，限貸。
（三）名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。
