婚後買房怎樣纔不算共同財產書面協議，現在的婚姻離婚率居高臨下，分分合合的夫妻也是比較常見的，關於財產的劃分法律也有一定的規定，看看婚後買房怎樣纔不算共同財產書面協議。
婚後買房怎樣纔不算共同財產書面協議1
根據我國相關法律規定，對於婚後買房不算共同財產的情形，只能是通過夫妻雙方簽訂婚姻財產協議中約定，其夫妻雙方婚後買房，歸一人所有。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產爲夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
婚後買房怎樣纔不算共同財產書面協議2
一、婚後買房怎樣纔不算共同財產
因爲在一般人的觀念中，婚後買的房就是屬於夫妻共同財產，直到現在，仍然有很多人也還是這麼認爲的。其實，該種觀點是片面的。一般來說，婚後買房屬於個人財產的情況，可以從三個方面分析：父母出資、個人出資和其它情況。
1、父母出資
根據《婚姻法司法解釋三》中的規定，婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
也就是說，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。
不過在現實中，也常常會發生子女不願爲父母養老，對父母不負責的情況，因此小編建議，父母在爲子女購房時最好也簽訂一份贈與協議。贈與協議的內容上明確表述買房出資是對自己子女一方的贈與，並不贈與另一方。
也就是說，贈與對象不包括兒媳婦或者女婿，這部分財產不能算作夫妻共同財產。在簽訂了贈與協議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會被分割，從而保護自身財產權益。
2、個人出資的情況
一般來說，如果是在婚後買房的，且是個人出資的，那麼想要該房屋算個人財產的話，則需要滿足下面這3個條件：
一人以婚前財產出資;房屋登記在出資人名下;出資人支付了全部房款。需要注意的是，如果出資人只是支付了首付款的，房屋按個人財產處理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分屬於夫妻共同財產，在這樣的情況下，是屬於共同共有的。
3、其它情況
(1)婚前訂立財產協議
若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，並經過公證。這樣一來婚後財產就按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬於個人財產了。
(2)婚後買房協議
根據《民法典》中的規定，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的`約定，對雙方具有約束力。
因此，夫妻可簽訂婚後買房協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然後到當地公證處公證一下。辦理房產時將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬於一方個人財產。
二、離婚分割財產需提交的材料有哪些
1、離婚分割財產需要提交的材料有轉移登記申請書，離婚雙方身份證明，房屋所有權證，房產分割協議，離婚證明，其他必要材料。
2、離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方的權益的原則判決。協議分割，只要雙方自願即可，堅持自願原則，沒有固定的比例。按均等原則分割夫妻共同財產，這也是男女平等原則的體現。
3、除此之外，在夫妻共同財產分割中還應體現照顧婦女、未成年子女的原則，有利於生產和生活的原則，不得損害國家、集體和他人利益的原則，尊重當事人意願，財產約定優先於法定的原則。
夫妻如果離婚的話，肯定會涉及到財產分割的問題，生活中很多夫妻因爲財產分割問題大打出手的事情常有發生，所以我國有相關法律規定來解決這些矛盾。對於婚後買房的財產糾紛，如果夫妻雙方有約定，以約定結果爲準，協商不成的，就要根據產權登記情況、出資情況、貸款情況等因素來分析財產歸屬。
婚後買房怎樣纔不算共同財產書面協議3
婚後買房貸款是夫妻共同債務嗎?
債權人就婚姻關係存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定爲個人債務，或者能夠證明屬於規定情形的除外。
1、夫妻婚姻關係存續期間，夫妻一方在銀行的貸款屬於夫妻共同債務，夫妻應當共同償還。
2、如果夫妻一方能夠證明在貸款時，銀行與借款明確約定爲個人債務，或者貸款未用於家庭生活或者生產經營活動，或者能夠證明夫妻二人約定財產歸各自所有，且銀行知道該約定的，一方貸款屬於個人債務。
對夫妻共同債務應該怎麼處理?
離婚時，原爲夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成時，由人民法院判決。在承擔責任的方式上，夫妻“共同償還”的責任是連帶的清償責任，不論雙方是否已經離婚，均得對共同債務以夫妻共同財產、自己所有的財產清償。
債權人有權向夫妻一方或雙方要求清償債務的部份或全部，它不分夫妻應承擔的份額，也不分先後順序，夫妻任何一方應根據債權人的要求全部或部份承擔債務，一方財產不足以清償時，另一方負有清償責任。
什麼是夫妻共同生活所負的債務?
夫妻共同生活所負的債務，是指夫妻爲了維持正常的家庭生活、家庭支出包括夫妻的衣、食、住、行和教育等方面所負的債務。在日常生活中，主要包括：購置共同生活用品所負債務;購買、裝修、共同居住的住房所負的債務;
夫妻一方或雙方爲治療疾病支付醫療費用所負的債務;從事雙方同意的文化教育、文娛體育活動所負的債務;婚前一方貸款購置的住房等財物已轉化爲夫妻共同財物的，爲購置財物所負的債務;以及其他發生在日常生活中的應由雙方共同負擔的債務。
