房產證總證和分戶證，日常生活中，我們常常會遇到一些難以解決的問題，因此需要利用一些法律手段來解決爭端，維護雙方利益。下文分享關於房產證總證和分戶證的相關內容。
房產證總證和分戶證1
分戶,一般指子女成年或者成家後,從父母戶口裏面獨立出去,自立一戶。
分戶條件
分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。單元樓房的分戶僅限於離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建築不予分戶。
（1）一家同居一處，因工作、結婚，經濟獨立，無法在一起生活的；
（2）經法院判決或調解的離婚當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；
（3）經法院判決或調解的房產糾紛當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；
（4）已辦理了私房析產、贈予以及繼承手續的；
（5）已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續的；
（6）家中有其他無法在一起生產生活的情況。
戶籍管理制度中的分戶，是指公民雖同居一處，但經濟獨立，分開生活或有工作證明的，可以申請分戶，另立戶籍檔案。
房產證分戶需哪些條件
公民因購房、婚姻、居住等原因分開或共同生活，可以申請分戶、立戶。按規定，不能提供《房產證明》，只有購房合同的，公安派出所暫不受理分戶、立戶申請。
辦理分戶需提供的證明材料：1.申請人書面報告;2.原《戶口簿》、《居民身份證》;3.新家庭的成員名單;4.《房產證明》;5.屬結婚分戶、立戶的，還須提供《結婚證》;6.辦理分戶後，常住戶口由新立戶地公安派出所管理，新立戶所在地的居(村)委會協助管理。
怎麼寫土地證分戶申請書
向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，並對申請材料實質內容的真實性負責。除此以外未成年人的土地權利，應當由其監護人代爲申請登記。申請辦理未成年人土地登記的，還應當提交監護人身份證明材料。但需值得注意的是，把房產證、土地證登記在未成年人名下，會帶來許多可能意想不到的麻煩。首先是可能無法辦理到按揭貸款。
房產證分戶怎麼辦理：
房產證爲總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建築面積，分攤土地面積，然後單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產權證就是每套房子的房產證。
申請辦理產權證可選擇三種方式，
一是購房人委託開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理;
二是開發商委託購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理;
三是開發商和購房人共同委託第三人辦理分戶產權，由受委託人一方到房管局申請辦理。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，
第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人爲契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第三條契稅稅率爲3-5%。
在此之中就包括了房產證書的分戶，我們只有滿足相應的'條件才能夠進行房產證書的分戶行爲，纔可以讓我們的分戶規範化。
房產證總證和分戶證2
房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。主要記載業主所購房地產的房地產與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產的名稱、棟號、房號、用途、建築面積、竣工日期、建購價款以及房地產他項權利等。
而產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。
不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啓用。
不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿爲準。城市居民的“房產證”將陸續換髮成“不動產證。不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。
不動產證比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
法律依據:《中華人民共和國物權法》第十七條【不動產登記簿與不動產權屬證書關係】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿爲準。
房產證總證和分戶證3
農村房子怎麼辦理房產證
農村怎麼辦房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦理的證件。而是需要先提出申請，通過審批後，纔可以建房並領取房產證。
申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村（屯），確實有建設房屋必要的農戶。
提供資料：
1、本人戶口本，身份證；
2、建房申請。
自建房房產證的辦理流程：
1、自建房戶向所在的村委會提出建房申請；
2、村委會審覈同意，簽字蓋章；
3、向鄉鄉建辦提出申請；
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房；
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表；
6、經鄉建辦簽字同意；
7、鄉主管領導簽字蓋章，覈實同意；
8、交縣規劃建設局審批（縣行政服務中心）；
9、建房戶領取產權證。
