新婚姻法房產加名有效嗎，結婚並不是去民政局領一張結婚證就可以的，還要涉及很多財產方面的歸屬問題，尤其是房產方面，是大家都關心的，以下了解新婚姻法房產加名有效嗎？
新婚姻法房產加名有效嗎1
要分情況。
新婚姻法對於婚前買房婚後在房產證上加名字的解釋：《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
婚前買房產權歸屬
一種情況是一方婚前按揭購買商品房，並辦理了產權證，婚後夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。這種房屋爲購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化爲夫妻共同財產。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。
當婚姻關係不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。爲了平衡夫妻雙方權益，維持正常的家庭關係，婚後夫妻雙方可以就這種房產進行約定，併到房屋登記部門對原產權證進行變更，避免日後對此產生分歧，影響夫妻感情，甚至損害一方權益。
另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款，並辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚後才辦理房屋產權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，並按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。
還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人，屬於家庭內部事務，應慎重處理。
值得注意的是，如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產權證的時候，出資雙方應在產權證上載明權利人。依據我國現行法律規定，除雙方當事人另有約定外，婚前財產各自所有，
但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的，婚前購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名，則已經出資但未登記爲房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處於不利地位。一旦雙方反目對簿公堂，在分割財產時權利就可能得不到保護。
新婚姻法房產加名有效嗎2
新婚姻法房子加名有用嗎
加名字上去實質上是屬於一種贈與，把房產的一半所有權贈與給另一半，是有效的。
第一種情況：有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審覈提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因爲那將視爲房屋買賣，房產證上加名字，需要交如下費用：
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
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《民法典》婚前買房婚後加名字屬於共同財產嗎
夫妻雙方婚後對房屋產權登記的加名行爲，視爲是一方對另一方的自願贈與行爲，房產爲雙方共同擁有。
依據物權法的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
雙方婚後對房屋產權登記的加名行爲，視爲是一方自願贈與房屋產權的行爲，已發生了變動房屋產權的法律效力，即該套房爲雙方共同擁有。
同以往的規定不同，《民法典》婚前買房的相關解釋明確說明，婚前夫妻一方取得的財產不在作爲共同財產。同時，《民法典》還出現了一方父母出資爲子女購買的房子屬於私有財產，歸一方所有。
除此之外，《民法典》婚前買房相關條例還指出，一旦雙方離婚，其中一方婚前貸款購買的`房子歸產權登記方所有。婚後參與還貸離婚時可視情況獲得一定的補償。具體爲：
一、房產證上如果加上你的名字，房子就屬於雙方的共同財產。
二、房子出售或拆遷後新買的房產有兩種情況：
1、如果出售時房產證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產，用這筆錢買的第二套房子當然也屬於這個登記名字的個人財產。不過，如果有證據證明買房子時另一方也有出資的，則出售房產所得價款雙方按照購買時的出資額進行分配。因爲房款全額付清，所以不存在還貸的問題。
2、如果產證上加了另一方的名字，則屬於共同財產，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。
三、有關房產的規定
1、婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三條第(三)項的規定，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《民法典》第一千零八十七條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
