房產證加名字，在現實生活中，房產證，又稱“房屋所有權證”，很多夫妻在結婚之前都會先買房，而房產證是可以自己主動增減名字的，下面就爲大家分享房產證加名字。
房產證加名字1
一、全款房房產證上加直系親屬(夫妻、子女、父母)名字
1、帶上結婚證(或單身證明)、身份證、房產證及其複印件;
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審覈提交的材料;
3、所需的費用：110元手續費、80元手續費。大概20個工作日就可以拿到房產證。
4、如果是婚後買的房，不管房產證上寫誰的名字，都是夫妻共有財產。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿着房產證直接到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
二、全款房房產證上加非直系親屬名字
這樣情況會複雜很多，因爲這將視被爲房屋買賣，就相當於你是賣方，需要交如下費用。
1、交易服務費：3元/平米
2、營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
3、個人所得稅：房屋總價×1%
三、房產證上加子女的名字到底好不好
關於房產證上加不加子女名字這個問題，很多家長想的就是“反正房子將來都是要留給子女的，與其以後以繼承遺產的方式把房子給子女還不如一開始就在房產證上加上孩子的名字呢，省得以後還要交大量的遺產稅”。
但是，房-叔想說的是，這種方式固然可以少交稅費，但如果家庭未來出現突發狀況，比如孩子出現重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等，急需賣房籌錢時，房子是不能隨意買賣的。因爲按照我國有關未成年人保護相關法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產，如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此，涉及到這類房屋的買賣程序也相當複雜。
此外，對於孩子來說，房產證有孩子名字，其成年後獨立買房將會以二套房計，其首付及相關貸款利率也可能要按照二套房標準計算。
四、哪些情況下不能在房產證上加名字
1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結清後才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產證上加名字的。
相關知識：房產證減名字
房產證減去名字類似於房子的份額轉讓，就是把原來歸屬於你的房屋產權的一部分轉移給了房產證上另外的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的。
一、流程
首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了(全款房就不說了)，就很簡單，拿上身份證戶口本結婚證，夫妻雙方到房產交易中心去辦理，需要幾十塊手續費。
如果貸款沒還完，會比較麻煩，因爲減名字房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易中心辦理(比較難)。
二、費用
房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間減名字，是不收取契稅的，但要交其他費用。父母子女之間減名字，都視爲買賣，要收取契稅和其他費用，具體如下：
1、契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率爲3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率爲1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率爲1.5%
2、交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
3、房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的爲首套房，那麼登記費就可以免除。
4、貸款抵押登記費：80元/套
三、房產證減名字怎麼最划算
房產證減名字，一般通過贈與或買賣兩種方式進行。贈予費用高且過程複雜，且只有直系親屬才能贈予，還需要去相關單位開證明。除了稅收外，還有公證費、房屋估價和鑑定費等費用。
買賣的方式減名字在操作上就要相對簡單一點，如果房產證上已約定共有產權人各佔的份額，就按要出售產權方名下的份額進行交易;如果房產證上只寫明“共有產權”，卻沒有明確份額，那麼恭喜你了，你可以在辦理手續時，表示所減名字的份額爲1%(最低可以約定爲1%)。這樣，所出售的`部分就只有總房款的1%，契稅也就出奇的少了。
按賣出1%產權方式減名字其實是最省錢，也是最方便的。
注意：以交易方式進行除名後，房產登記部門會重新出一本新證，重新歸檔計算擁有房產日期。也就是說，在除名2年內如果發生交易，則要繳納營業稅。
房產證加名字2
1、大家如果是想要在房產證上加名字，首先要確定的就是該房產是否已經存在抵押貸款的現象，或者是當前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠對該產權進行任何的操作，加名字也是不能進行。
2、如果您的房子是在沒有貸款的情況下，就可以去不動產登記中心進行加名登記。通常來說，不動產登記中心會有4個業務流程，分別是申請、受理、審覈、登薄，其中審覈環節又包括初審、複審和核定三個環節，登薄環節又包括登薄、繕證、發證和歸檔四個環節。不動產登記業務會在30個工作日內辦結。
房產證怎麼改名字？
1、一般情況下，房產證名字的變更主要分爲直接添加、贈與、買賣。
2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
4、贈予：贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行爲才具有法律效力。
5、買賣：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
房產證加名字3
如何在房產證上增減名字
我們先說在房產證上加名字
在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：房產權贈予、房屋買賣、析產登記。
大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其複印件。
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審覈提交的材料。
3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1、 先去銀行辦理抵押手續變更。
2、 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關係的房產證加名字情況會複雜很多，因爲那將視爲房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米3元交易費。
2、不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
我們說說房產證減名字的事
房產證去個名字，流程和費用是多少？律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視爲買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1、首次購買90平方米以下普通住宅：1%。
2、首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%。
3、非首次購買普通住宅：3%。
4、購買非普通住宅：3%。
各地房產政策存在差異，本文爲辦理房產加名減名提供相應指引，具體稅費以實際辦理爲準。
